先拆屋才能選屋？專家疾呼別被黑心建商話術騙！
2022/09/21 17:50
好房網News記者林和謙／台北報導
國內近年的都更案、危老重建案量已增多趨勢，許多老屋住戶都很期盼擁有一間安全又煥然一新的房子，而在重建過程中，最讓住戶、地主擔心的就是遇到不肖黑心建商，擔心自己的權益大大受損。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆提醒，合建案所有規畫、合建契約進入信託、地主權益的分配等流程，應全部完成之後，才能進行拆屋，地主千萬要注意與謹慎，不要被不肖建商的話術給騙了。
王棟隆指出，合建案洽談的過程中，地主必須保障自己的權益，除了要學習相關的知識，有不少細節不能忽視，像是合建意願整合委託書裡，切記要訂定「落日條款」，其時效性原則為半年、最多一年，不然地主要跟建商談多久並不知道，如果沒有落日條款，若建商刻意拖延、或地主與建商洽談不順利，恐怕會等到天荒地老，想等到重建可說難上加難。
王棟隆表示，地主除了注意自身的權利價值分配，還必須在合建契約書中清楚註明，建商承諾多久可以取得建照？而取得建照後，多久之內保證開工？以及多久之內可完成交屋？這些絕對都不可遺漏。
而當建照申請下來後，代表地主的老家即將被拆，開始進入到「拆除舊建物」的階段。王棟隆說，既然要搬家，理論上，建案的所有規畫、合建契約進入信託、地主權益的分配...等，理應全部完成之後，才能進行拆屋。他指出，「拆照」跟「建照」部分，有些建商採取「分別申請」的方式，畢竟，建商總是希望「先拆屋」，讓地主「無法回頭」了以後，再請地主進行選屋的分配，最後再來個翻臉不認帳，說話不算話，地主也拿建商沒轍。所以地主必須要求建商，將拆照與建照「併件」申請，這麼做可以避免房子被拆、建照卻因某些因素遲遲無法核發下來，使得地主長年在外租屋而苦苦等待。
東龍不動產專任約經理陳泰源指出，黑心建商通常這樣跟地主說：「設計歸設計、建照歸建照，設計圖及建照，會有坪數上的落差，所以無法在申請建照之前就讓地主選屋，一定要等到建照核發下來，才能讓地主選屋」。他提醒，當建商說「地主必須先搬家，讓建商拆屋後，等到建照下來了，再來選屋，坪數才不會有落差...」，這就是黑心話術，要格外小心！
台北市松山區饒河街一個危老改建案的糾紛，受害的陳姓地主表示，當初建商就是用上面的話術騙我們，說要先拆老屋才可選屋，但直到我們的房子被拆了以後，之前答應的卻全都不認帳。
陳泰源表示，建商委託建築師所規畫的設計圖，跟最後核發下來的建照，兩者之間根本變化不大，頂多針對部分做小修正而已，例如消防檢討；但是坪數上幾乎不會有大差異，就算有差異，還是可以先選屋，等到房子蓋好後，交屋時再進行找補即可，所以千萬不要聽信黑心建商所說：「建照下來，才可以選屋，所以屋主要先搬家」的欺騙話術。