7、8年前房價才1字頭 苗栗「熱區」飆漲關鍵因素曝！
2024/02/21 15:20
好房網News記者林和謙／苗栗報導
苗栗這幾年因受惠竹科及科技業設廠效應，具備產業廊帶的利多，加上竹南、頭份這幾年移入人口增加帶動人口紅利，都增添房市量能，房價也被拉升！永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東表示，苗栗的房價真的變化很大，2016、2017年時的大樓新案單價還有1字頭，如今都大幅上升，已出現成交4字頭的案子，「主因就是科技業的支撐力道，使苗栗房市大幅增溫」。
因為科學園區、產業利多，還有就業人口支撐，帶動竹南、頭份成為苗栗房市熱區，近年新案價格都有上漲趨勢，也連帶使得中古屋房價也有漲勢；不僅預售屋價格升，不少中古屋主看到近年房市熱況，開價也會上調，「可說變化驚人」。
陳姵媗指出，2016、2017年時，竹南、頭份的大樓新案還有單價1字頭產品，如今已看不到這種價位，房價已大幅衝高， 目前頭份、竹南的住宅新案熱區，包括竹南頭份運動公園周邊、昌隆廣場周邊，有新案成交單價來到4字頭、甚至達45萬元。
陳姵媗說，因新竹房價已頗高，新案單價出現7字頭、8字頭，而苗栗房價幾乎是新竹的一半，所以近年持續吸引很多竹科人到苗栗頭份、竹南購屋，除了自住也可置產，而這些竹科客群因收入高，因此不僅更著重案子的規劃與格局，希望「買到好案子，而不是只買到房子」。她表示，不少竹科工程師很會購屋、眼光精準，幾年前在新竹買了單價20幾萬、30萬的新案，後來以單價5、60萬賣出，一坪就賺了2、30萬元，然後再來苗栗買房，有些人手上就有2、3間房子。
新竹科學園區往北第一個交流道是竹北交流道，往南第一個交流道就是頭份交流道，因此從竹南、頭份開車到竹科距離不遠，加上房價更吸引人，因此近年的確有不少竹科人青睞苗栗，陳姵媗指出，科技人又偏好買大樓，因此竹南頭份運動公園與昌隆廣場周邊的新大樓一棟棟蓋，買盤有一半是竹科人。
隨著苗栗大樓新案價格攀升，陳姵媗表示，苗栗在地年輕人若想買房，多會選擇沒有挖地下室的新加坡式公寓，總價更為親民，大約800萬～1千萬元出頭，也符合首購族需求，在地年輕人覺得有電梯就好、且價格又可負擔，所以這類產品賣得不錯。