預售建案停工危及民眾權益　內政部擬強化履約擔保機制

住展雜誌

 

近期中部地區傳出營造廠與建商因資金周轉困難導致預售建案停工，引發外界關注購屋民眾權益受損風險。對此，內政部表示已掌握該建商於台中市3處銷售中、興建中的預售屋建案情形，並指出該些建案目前均採「同業連帶擔保」方式處理；另在雲林縣的建案已取得使用執照，正進行過戶登記。內政部強調，已責成地方政府主動查明施工進度與後續因應措施，全力協助保障購屋者權益。若消費者有相關履約爭議，可洽所在地消費者服務中心或消保官申訴。

 

除了中部個案外，內政部也回應先前高田營造停工案所涉及的預售建案，指出相關建案分別位於台北市與新竹縣，事件發生後已通報地方政府協助處理，並通知信託銀行暫停撥付買方繳納的購屋價金，以防資金遭濫用。目前部分建案已成功尋求其他營造商續建，或與有意接手的建商洽談中，顯示地方政府與中央攜手處理已有初步成效。

 

 

針對預售市場接連爆出建商財務異常問題，內政部表示，已著手從制度面進行檢討，並召集行政院消保處、金管會、公會及消保團體研議改革方向。未來將強化對預售價金流向的控管，確保買方所繳款項真正用於工程建設。同時，預售契約將明定信託專戶資訊，讓購屋者直接匯款至受託機構帳戶，避免賣方挪用資金。內政部並要求，簽約時應提供信託權益說明書，使消費者能清楚了解自身權益內容，增強資訊透明度。

 

內政部強調，對於預售屋市場出現的任何異常情況，將持續密切關注並與地方政府保持緊密合作，從源頭防範風險擴大；也會持續檢討與精進相關制度，確保購屋安全，打造健全的房市交易環境。

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