好房網TV／房市降溫自住客何時進場 專家解析打炒房後房市怎麼走
2022/09/05 17:29
好房網News記者王銘紳／綜合報導
自2020年12月以來，央行四度推出房市選擇性信用管制措施抑制房價，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫、交易量緊縮，下半年仍充滿變數，購屋族也開始疑惑，該不該進場買房？
央行2020年12月開出打炒房第一槍，主要針對法人及自然人多戶房貸，降低成數及取消無寬限期，同步降低購地及餘屋貸款成數。第二次是在2021年3月推出加強版的法人及自然人多戶房貸成數再調降，包含高價住宅及工業區土地。
第三次在指定八區自然人第二戶無寬限期，以及購地及工業區土地再降成數。2021年12月第四季理會央行出手四度調整自然人房貸成數管制，同時也再針對購地貸款推出限期動工的新規定，餘屋貸款、工業區閒置土地貸款成數。
地產秘密客認為，目前央行祭出的房市管制措施主要針對投資族、多屋族，會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族，因此無需過於擔憂。而且政府打炒房的平均地權條例修法規定預售屋禁止轉售，讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升，讓自住客有了議價的空間。
主持人吳淡如提醒，銀行在房貸貸款人的把關上趨向嚴格，想要買房子的人真的要提早為自己的信用評等做準備。想看更多精彩內容，請鎖定好房網TV最新一集《人生實用商學院》「打房之後的真相！」。