美房價高漲 泡沫危機再現？
2015/12/12 16:54
記者游智文／台北報導
房價仍上漲的理由
1.經濟成長、企業擴充
2.年輕人有錢購屋
3.商用屋空置率低於7%
4.銀行放款有控制
美國經濟近年穩定復甦，吸引不少國人前往投資，不過由於美媒報導美國房價已高過金融海嘯時期，讓不少跨海投資人擔心美國房產再度發生泡沬危機；對此，瑞普萊坊董事長、CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，美國不動產仍未漲到高點，未來仍有上漲的機會。
專家表示，美國不動產仍有上漲機會。 (好房News記者林美欣／攝影)
曾東茂表示，依照Real Capital Analytics對美國的不動產市場研究報告，美國辦公室市場漲幅自低點回漲已40%，出租公寓也漲了32%，確實都已經超越金融海嘯前的水準，但零售商店、廠房物件以及一般住宅尚未回到過去水平。
他表示，依照瑞銀所公告的全球房地產泡沬指數，美國各城市房屋市場趨勢不同；以美國紐約為例，紐約還沒有自2008年泡沬破滅中復甦，房價還在合理水準，即便是經通膨調整後房價，仍比2006年的高點低了25%。
曾東茂認為，美國不動產市場基於四項理由，後續仍有上漲空間。
一是美國道瓊工業指數以及消費者信心指數自2009年起均長期趨勢向上，失業率則一路下降，平均家戶薪資也上揚。數據顯示美國經濟開始成長，企業擴充以及新職位將帶動不動產需求增加。
二，美國自2015年起首購人口上升，房屋自有率也跟著上升，原因在於家庭財富累積增加，年輕人也有錢可以購屋、成家，因此18歲至30歲離開原生家庭的青年人口增加，提高整體購屋需求。依照Real Capital Analytics的預測，在2016年將會有超過600萬的成屋及預售屋買家會進入市場。
三、美國的商用不動產的空置率低於7%，為30年來的低點，不動產需求旺盛。
四、過去美國的金融機構過度放款，甚至出現超額放款的情形，引發次級房貸危機，但現在美國的銀行放款穩建、風險控制，房價上漲情況穩定，不至引發大幅度起伏。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，未來二年美國不動產市場仍然看好，不過投資人仍要注意四個面向，包括全球資金流向、匯利率風險、都市規畫以及市場趨勢等，另外選擇可信度高的國際品牌銷售團隊，投資會更具保障。