房市落底？顏炳立不這麼認為

好房網News記者羅力元／整理報導

 

房市到底落底了沒？專家認為，落底的話術只是為豪宅尋求解套，而豪宅市場已結束，仍在做困獸掙扎，市場充斥二至三房產品，也為後續市場埋下未爆彈。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立在「顏炳立市場觀點」直言，豪宅市場已結束，目前仍在掙扎，現在市場充斥二至三房的產品，而這類二至三房產品會有量，來自於有能力的不買，想買的沒有能力。

 

顏炳立直言豪宅市場仍在掙扎。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

 

顏炳立指出，最近媒體寫到豪宅市場看好、甚至市場落底不會再跌，其實是要為三、四年前的豪宅尋求解套。從去年的帝寶到今年的元大柏悅被法拍，仁愛路帝寶每坪188萬拍定，沒有追價，元大柏悅再拍也過不了每坪200 萬，「豪宅市場正在寫著悲歌。」

 

顏炳立認為，任何產品在任何時機出現高價爆大量，也就證明價格即將結束，2013年~2014年農地成交價與量都創了歷史高點，2014~2015年豪宅成交價與量也創了新高，也為豪宅劃下句點，2015~2016年工業土地爆天量，劇情不斷輪流上演，2017~2018年二至三房中產階級以下的產品爆天量，價格和過去比還是高，也是令人擔心。