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記者游智文╱台北報導

 

多年只漲不跌的房價可能反轉，小資族又升起買屋希望。專家說，雖然目前房價尚未鬆動，買房可能還得再等等，但現階段如能做一些準備工作，未來進場時機來到，可搶得先機。

 

多年只漲不跌的房價可能反轉，小資族又升起買屋希望。（好房News記者陳韋帆攝影）

 

首先是多結交一些房仲朋友。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然房市交易進入科技化時代，大多數物件都可在網路上看到，但事實上，真正「俗擱大碗」的物件，往往還沒PO上網，或是一上架時，就被人買走。

 

這種物件目前仍非常少，大多數網站上「降價特區」或「低價特區」的物件，其實是只降開價，底價並未降。不過，如果房市形勢一路往下，真正「急售」、低於市場行情，條件不錯的物件，可能就會慢慢出現。但這種物件依目前市場氛圍，可能還是會一出現就被攔截。

 

因此，最好的方式是，挑選出有興趣的購屋地點後，多認識一些當地房仲，而且最好當成朋友，如此當真的有便宜好物件出現時，就可第一手獲知，揀到便宜的機率可大大提高。

 

第二是，培養自己成為銀行喜愛的客戶。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，央行雖只對購買第二棟房屋以上緊縮房貸成數，但由於整體市場氛圍形勢不妙，銀行本身基於風險，會更嚴格審核貸款人的資歷；即便是首購，銀行對不熟悉或有疑慮的貸款人，利率多會較高，而且成數也會偏低。

 

張瀞勻表示，很多小資族買房最大的困難，是無法跨過自備款門檻，如果能利用這段時間，有效的讓自己成為銀行喜愛的客戶，未來購屋時貸款成數可以提高，就更能順利買到房子。

 

至於如何成為銀行喜愛客戶？徐佳馨表示，重點有三，一是避免任何可能造成信用不良的行為，如卡債、信用貸款拖欠、遲繳等，二是把薪水入帳、存款、信用卡刷卡等都集中在某一家銀行，讓銀行對你的金流有相當了解，第三則是使用銀行投資工具如購買基金，成為銀行優質客戶。