新建案「坪數表述」讓人疑惑！ 吳淡如：以為買到30坪，實則只有12坪
2024/09/10 17:00
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價居高不下，加上社會趨勢改變，都影響住宅型態，如今普遍新建案公設比高，房屋實際坪數就會降低，民眾買房前務必看懂坪數面積，才不會事後認為「我家怎麼變小了」。
吳淡如在粉專分享，看到台中新建案，銷售資訊讓人很困惑，每坪約48萬，標示建物30坪、主建物12.93坪，格局2房2衛、有車位。像這樣的房子，到底是應該告訴人家我家30坪，還是我家13坪呢？
吳淡如指出，乍看易讓人以為買了30坪，「但實際面積只有12.93坪，應該是把車位算進去」，還發現這非個案，現不少新建案，你所看到的「表述」坪數和真正擁有的面積越差越多了。
21世紀不動產說明，買房的實際坪數，就是房屋權狀內登記的「主建物」面積，包含客廳、臥室、廚衛等室內空間，但不含雨遮、陽台、露臺及公設等。公設屬於社區住戶共用，如健身房、大廳，坪數由全體住戶均攤，若為當層的公共梯廳，則由當層住戶均攤。
而車位也得特別留意，大車位為4.12坪（250*550cm）、小車位為3.83坪（230*550cm），車位與車道實際登記的面積，從6～15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設，因此在購買之前，務必確認車位權狀的坪數；反之，如果沒有購買車位，當然就不必分擔車位與車道的公設。