建商喊房市回春 專家提數據打臉
2015/08/14 14:06
好房網News記者陳佑婷／綜合報導
房市的最壞時機真的已經過去了嗎？鄉林集團董事長賴正鎰日前召開記者會表示，房地合一稅制實施之後，房市會出現五大現象，其中包括市場回穩、低單價和低總價交易熱區稱王、中坪數產品為主流等。不過有專家提出數據證明，房市交易情況仍低迷，認為大建商高喊房市回溫目的以「唱多」為主，實際上房市景氣依然冷冰冰。
財經專家賴憲政提出數據說明房市的真相。（翻攝自東森財經台《57新聞王》節目）
對於賴正鎰高唱「房市回溫」，財經專家賴憲政在東森財經台《57新聞王》節目中表示，賴正鎰提出台北低單價、低總價的中山、內湖及北投為三大交易熱區，但是從實際的交易情況來看，今年７月中山區交易量較上個月下跌了13.3％，更較去年同期下降了21.4％；內湖和北投雖有增加，但是分別也只增加了1.1％和0.9％，若跟大安、文山區都有增加20％以上的區域相比，實在不能算熱區，特別提出這三區應該是跟鄉林集團在北投有新建案要推出有關。
另外，賴憲政也指出，目前建商為了籌措周轉資金拿賣不掉的餘屋做擔保，向票券商調頭寸的規模保守估計已超過200億，而且光雙北市賣不出去的豪宅總價就有700億，足以證明房市實際交易情況非常的低迷；再加上民眾薪資凍漲，房地合一稅制實施後恐引發外資出走等等趨勢，房市的未來仍岌岌可危。
房產專家Sway也在節目中表示，建商只是因為房地合一稅制拍板之後房市降溫，就開始積極對政府喊話，希望政府救房市，而執政黨也為了明年的選舉，也將會有一系列救房市的政策出現，房市回春的假象。另外，Sway也提出像鄉林皇居、涵碧樓等建案，都曾經有成交價「膨風」過頭，到現在還有商品沒賣出的案例，由此可見大建商高喊「房市回春」，多半只是想要掩飾房市其實冷冰冰的真相。