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好房網News記者林和謙／台北報導  

 

國內房價高漲、民眾所得沒太多提升，讓購屋相當不容易，買房負擔也重。長期關注居住正義的立委邱顯智、都市改革專業者組織秘書長彭揚凱等專家，針對房價、空屋等問題提出關鍵數據，希望政府重視；邱顯智指出，台灣居住面最弔詭的是，房價越高、空閒空屋卻越來越多。

 

今（2021）上半年儘管受疫情影響，房市買氣仍高漲，邱顯智表示，房市業者統計顯示，全台房價與上一季相比微漲2%，六都除台中市，成交價都較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。而從2021年7月、8月的稅收來看，今年7月個人房地合一稅約29億元，是歷年單月新高、年增近2倍；但8月稅收與7月相比，六都都減少五成以上，房地合一稅是否能有效打房、是否會產生轉嫁效果，仍待觀察。

 

　

房價上漲除了剛性需求增加外，還受到營造工程指數和資金行情影響，主計總處統計，2021年8月營造工程物價指數上漲13.57%，其中，鋼筋漲逾五成、電纜漲愈三成，另外國內資金也有過剩的現象。

 

邱顯智指出，台灣居住面最弔詭的是，房價越高、空閒空屋卻越來越多，主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了歷史新高的166萬，相當於在台灣每6戶就有1戶的空閒住宅。

　

分析財政部公開資料，可看到一個七年期的統計數據，顯示台灣在「持有非自住房的總人數」及「非自住者總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢；「持有非自住房總人數」從2015年的33萬6千人，成長至2021年的50萬2千人，而「非自住者總持有房屋戶數」則從54萬6千戶，成長至69萬7千戶。也就是說，越來越多人持有非自住房屋，且持有的總數越來越多，台灣的住宅呈現集中化趨勢是存在的。

 

邱顯智說，考量台灣人習慣上持有房子會優先過戶給家人，進一步對分析財政部家戶歸戶的資料，發現非自住房的總持有房屋數更多，來到71萬3千戶，其中持有十戶以上的家戶，共有2145戶、共持有36456間房屋，平均一個家戶擁有17間非自住的房子。

　　

彭揚凱表示，空屋有同步上升趨勢，而且越多屋的持有者，持有空屋比例越高，1～3房者持有的住宅空屋率為10.39%、4～9房為16.23%，10房以上為18.74%，且法人囤房空置的狀況還更嚴重。從屋齡來看，「未滿5年」的新建住宅空屋率是最高的，1～3房持有者新建住宅空屋率為32.08%，4～9房為42.95%，10房以上竟高達61.98%；另外，目前建商餘屋僅統計「五年以內」，也造成資訊仍然缺失不透明。