頂樓加蓋買到賺到？ 6大問題要考慮
2015/01/05 11:51
好房News記者蘇彥菱／整理報導
中古公寓或華廈之所以搶手，除了相對親民的房價外，會購買最高樓層戶的更是看中「頂樓加蓋」的部分，由於空間獨立，無論是自住或出租都很適合，但其實頂樓加蓋實屬違章建築，只是在民國84年前蓋的被列為緩拆，但未必保證永遠安然無事。除了有遭住戶舉報拆除的風險外，頂樓加蓋還有哪些問題是買家在購買前必須納入考量範圍的呢？
買頂樓加蓋前需要知道的6件事。（翻攝自東森財經台 57 財星大道）
根據違章建築處理辦法規定，舉凡陽台外推、陽台加窗、夾層、頂樓加蓋及庭院加蓋等，都是為了增加居住空間而常見的違章建築，其中尤其是頂樓加蓋（以下簡稱為頂加），許多民眾看中其出租效益，將其隔成好幾間套房再出租，但投資客帥過頭在東森財經台節目《57 財星大道》指出，頂加雖然好利用，但銀行對這類物件核貸成數普遍較低，況且敦親睦鄰的工夫沒做好，遭到住戶舉報，屋主可得拆屋還地，若是當初將頂樓隔間出租，還得將租金均分給住戶。
民國84年1月1日是頂加的分水嶺，在這之前蓋的頂加仍屬違建，只是緩拆，並非「合法違建」，一旦遭舉報拆除，甚至鬧上法院打官司，法官多半都判拆屋還地，這點買方在下手之前不可輕忽。除了有被拆除的風險，節目還整理出頂加的6大問題，包括：
一、夏熱冬冷：頂加直接曝曬到陽光，悶熱自然不再話下，就算裝冷氣效果可能也有限，而且還更耗電。二、漏水之虞。三、易遭小偷：房產專家Sway表示，由於頂加少了防盜鐵窗，遭闖空門的風險提高。四、違建蟑螂多：有些不肖人士利用違建來勒索，進行詐騙，為防堵這類訛詐手段，新北市自8月1日起將試辦「違章建築案件查詢系統」，供違建戶查詢違建分類及排拆進度。
五、 敦親睦鄰很重要：誠如上述所說，要是惹到鄰居不高興，很有可能隨時舉報。六、坪數沒登記，都更分不到：因為頂加的持有坪數沒有登記，若在持有期間遇到都更或是合建，則無法分到較多的坪數，平白損失卻又苦無立足之地，以上都是買方在購買前需要考慮的。