搶買土地絕招！搭配「暗樁」更勝優先購買權 殺破對方局
2023/11/03 18:16
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
如果已經是土地持分共有人，那麼就可以默默吃下土地，根本不用再通知其他具優先購買權的人。資深地政士提到，除了高院的判例之外，土地法的執行要點則提到，「除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權。」等於不需要通知其他共有人，可以直接買下土地。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有案例是土地出賣人是持分共有人，該土地為繼承取得，因此有部分共有人是遠房親屬關係，也有部分是後來遠房親戚出售後，再取得的承買人。
拜政府公共工程之賜，該案買方擬透過仲介承買，由於價格不錯，賣方也心動，於是簽署了仲介的買賣邀約書，但是賣方要求仲介在買賣契約書成立後，一定要通知其他共有人，因為共有人中有許多遠房親戚，除了天時地利，他更希望做到「人和」。
不過，鄭文在提到，買方先前已經承買該土地的部分持分，事實上，依法不需要通知優先購買權人。依照最高法院72年台抗字第94號判例，「土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。」
另外，土地法第34條之1執行要點第13點第9款，「共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權。」
鄭文在說，有了相關的法院判例及執行要點後，賣方不再堅持想法，也順利完成不動產買賣簽約的手續。因為，若屬於單純的共有人間的承買關係，沒有涉及其他優先購買權的問題，買賣契約書成立後，是不需要通知其他共有人的。