房地合一 財長：自住宅仍享重購退稅
2014/09/03 08:49
記者林淑慧／台北報導
財政部預定今年底前提出房地合一稅改方案，財政部長張盛和昨（2）日表示，將參採韓國等多國制度，訂定符合國情的課稅方案，其中自用住宅2年內買賣仍可享有重購退稅優惠，僅有一戶者可免稅，並將採累進課稅制度，至於長期持有優惠及排富條款，也會予以考慮。
財政部昨天召開中秋茶敘記者會，財長張盛和細數這一季推動的法規合理化成果，包括國庫、賦稅、關務、國產、促參及國際財政等業務範疇，但房地合一課稅方案仍是外界關注焦點。
張盛和表示，房地合一課稅方案將參考南韓等國的制度，但各國國情都不同，必須從中找出適合台灣的作法；據了解，包括課稅採持有年數設定不同的稅率，自用住宅與長期持有的減徵優惠，可望仿效南韓訂定多重標準，按持有年數設定不同的減免稅率。
他強調，房地合一稅制的建立，是以房地合一實際交易價格減除成本費用後，計算不動產交易所得，會與個人年度申報綜所稅的應稅所得分開計稅；若採單一稅率，在公平面上將有疑慮，偏向以累進課稅為方向。
依據統計，每年的不動產交易棟數約為40萬戶，張盛和表示，房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，搭配房地合一制將有自住一戶與農地免稅、長期持有等優惠，可望減輕課稅負擔。
在排富條款方面，財政部擬參照中央銀行對自然人高價住宅之貸款規範，並酌予調降，自住一戶免稅的排富門檻，擬設定在總價3,000萬至5,000萬元，至於是制定一定金額或是排富區間，則仍待討論。
張盛和強調，「拔最多的鵝毛、最少的鵝叫」是政府課稅的最高境界，在設計房地合一稅制時，會兼顧租稅公平、經濟發展、賦稅收入及簡政便民的四大面向，讓納稅人「不會太痛苦」。