豪宅出售遭補稅145萬　問題竟是出在「這」

好房網News記者賴心怡／綜合報導

 

算好五年的持有時間，竟被國稅局要求補稅145.5萬？臺北國稅局日前表示，一名民眾購買預售屋，誤將「預售階段」併入持有期間，以持有五年、較低稅率20％申報。經過國稅局重新計算後發現，實際僅持有2年3個月，而遭補稅145.5萬元。

 

台北國稅局長宋秀玲指出，民眾購買預售屋，並於105年1月1日以後興建完成交屋取得房屋、土地所有權後，再行出售該房屋、土地，屬個人房屋土地交易合併課徵所得稅範圍，其持有期間的計算，應該從取得不動產所有權，也就是地政機關移轉登記取得房屋、土地所有權之日起算至交易之日止，而非以簽訂預售屋購入契約之日，即預售屋之持有期間尚不得併同計算，以免形同鼓勵預售屋交屋後隨即出售，影響抑制短期炒作的立法目的。

 

 

 

 

國稅局舉例說明，一名民眾於105年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋，預售屋興建完成後，在108年10月7日登記取得房屋、土地所有權，後續又於111年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦理移轉登記。

該名民眾將預售屋階段併入持有期間，誤以為已持有5年3個月，採20％稅率計算，並以194萬元申報繳納個人房屋土地交易所得稅；經稽徵機關重新計算後，持有期間縮短為2年3個月，並依35％稅率計算，應納稅額339.5萬元，扣除已自行繳納的稅額，仍須補稅145.5萬元。

 

國稅局呼籲，個人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應依規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，皆應依限申報，以免受罰。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。