房市準備噴「或僅是止跌」？他看關鍵數據：房價開始找到支撐

好房網News記者林和謙／台北報導

 

房市低迷過去了嗎？觀察近日財政部最新公布的今（115）年4月份賦稅收入統計資訊，其中房地稅目包括契稅、土地增值稅、個人房地合一稅的減幅都更為收斂，似乎房市已擺脫最差時刻。群洋國際地產集團董事長張惠山認為，房地三稅同步出現好轉跡象，並非代表市場要飆漲，而是顯示：成交量不再繼續探底，房價也開始找到支撐。

 

財政部公布，4月份土地增值稅實徵淨額為56億元，六都中以台北市、桃園市增加較多，主要因有大額稅款案件增加；而今年前4月土增稅實徵淨額222億元，年減11.3％，以台中市、新北市、高雄市減少較多，六都唯一年增的是台北市。而4月份契稅年增8.1％，增加較多的縣市為台北市、高雄市，主要是有新建案交屋與大額案件挹注，減少較多的則是桃園市與新北市；今年前4月契稅實徵淨額53億元，年增7.7％。

 

 

至於個人地合一稅4月份實徵43億元，年減1.4％，減幅收斂，減少最多的是台中市，增加最多的是新北市，台北市也呈現年增。

 

4月個人房地合一稅年減1.4％，已是連續13個月負成長以來的最小減幅；土增稅與契稅更是連續兩個月正成長。張惠山說，這不是代表房市準備要噴了，而是「最壞的時候已經過去」。而契稅前四月則年增7.7％，是三個稅當中表現最穩的，過去一年多的房市急凍期，終於開始出現「止血」的跡象。

 

張惠山表示，而累計前4月土增稅，六都中年增的只有台北市，這代表台北市的不動產交易量與價格相對穩定，率先築底。4月契稅增加較多的是台北市及高雄市，主因是新建案交屋及大額案件挹注，這反映了北高兩市的剛性需求還在，尤其是新成屋市場的買盤沒有消失。

 

張惠山分析，房地三稅同步出現好轉跡象，不是市場要飆漲，而是顯示「成交量不再繼續探底，價格也開始找到支撐」。從仲介第一線的觀察來看，現在市場上的買方不再是「隨便喊價、看完就消失」的觀望族，而是真正有需求、願意出價的自住客；雖然價格還在磨合，但至少「有人進場談了」。對自住客來說，現在反而不是壞事，市場不再瘋狂，不用追高、不用排隊，可以慢慢看、慢慢比、慢慢談；銀行貸款雖然還是偏緊，但只要條件夠好、信用正常，還是有空間。

 

張惠山指出，而對投資客來說，這盤依然不是你的局，市場成交量沒有回到榮景，價格也沒有暴漲的條件，現在進場只是幫人接刀。他認為，房地三稅的轉好不是反彈，是止跌，房市最恐慌的時候已經過去，但最賺錢的時候也還沒來；市場正在重新洗牌，誰能撐過這一段，誰就能在下一波循環中站穩腳步。