房市不僅軟著陸緩慢　「2指標還是嚇人」　央行房市態度揭露

好房網News記者林和謙／台北報導

 

18日央行今（115）年第二季的理監事會議，最終政策利率與信用管制都維持不變。央行認為，不動產貸款集中度有在下降，不過資金流向股市的量較大，股市活動相關的信用明顯擴張，需要注意。

 

而央行總裁楊金龍表示，央行觀察到房市「軟著陸」的速度緩慢，且房價高漲程度、房價所得比兩項指標，央行都有密切注意，後續新青安2.0的影響也要持續觀察。也就是說，經過整體評估，央行決定未進一步放寬信用管制措施。

 

楊金龍表示，房市「軟著陸」的速度緩慢，後續新青安2.0的影響也要持續觀察。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

2024年9月份央行祭出第七波選擇性信用管制，成效漸浮現。不動產貸款集中度由2024年6月底的高點37.6％降至今年5月底35.2％；不過央行表示，不動產貸款餘額仍持續增加，總放款扣除不動產貸款的餘額增幅大於不動產貸款餘額增幅，與股市活動相關的信用明顯擴張。楊金龍說，不動產貸款集中度下降，是因為放款資金跑到股市，而不是投入實質的產業面。

 

楊金龍指出，事實上，現在房市是在軟著陸中，「但有點緩慢」，以2020年之後「房價高漲程度，以及房價所得比」的數據來看，我們評估現況房市軟著陸的速度還是慢，因此需要再觀察，再決定後續調整。另外，未來新青安2.0政策的實施對於房市的影響是如何，也需要密切關注。

 

2024年8月份新青安1.0推出，帶動了一波房市熱潮，造成價量俱揚，房市過熱。楊金龍認為，新青安1.0推動後，需要的人基本上都已經申辦了，當然當時有一些炒作、投機出現，而新青安2.0應該不會像1.0那樣造成市場過熱，但仍需要關注。