收益率全球吊車尾 北市商辦「跌定了」！？
2014/07/02 09:57
好房News記者馮牧群╱台北報導
台北市商辦租金收益率僅2.2％，全球倒數第一，形成海外資金缺乏興趣、本土資金難以出手的窘境。商仲認為，台北市商辦價格修正風雨欲來，而市場主要靠壽險業支撐交易量，棄守低報酬的傳統商辦，資金轉向土地、零售物件，也考驗著業者操作靈活度。
「阿曼TiT國際廣場」為上半年金額最高的商用不動產交易案。（仲量聯行提供）
今年四月三商美邦人壽以39.5億元取得寶豐隆興業位於西門徒步區旁的「阿曼TiT國際廣場」，成為上半年金額最高的商用不動產交易，積極投入台灣市場的亞洲私募基金，第二季再度出手，以旅館、零售產品為主，下半年將以辦公室為主要目標，加強資產組合多元性。然而，世邦魏理仕認為，金管會對壽險業投資商辦2.875％報酬率下限的緊箍咒，會讓台北市商辦連續三年面對價格修正壓力，預估今年價格再跌3％。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析，今年以來市況清淡，不論商辦、地上權標案，對投資人來說，都因價格太硬難以下嚥；例如A25地上權流標三次、價格下殺七折，富邦人壽才投標。下半年價格拉鋸戰將繼續進行，建議賣方考慮修正價格，買方才會提升進場意願，年底央行是否調升利率，也將對不動產市場造成直接影響，許多壽險業尋找投資標的，已經用3％報酬率作為指標，這也是國泰、富邦等大型公司積極前進旅館、物流業的原因。
另一方面，商仲指出，第二季企業擴張需求穩定，台北市空置率連續第六季下降，以台北101大樓為例，成交租金連兩季上漲，且成功引進陸資科技業進駐，下有陸客光臨商場，上有陸企營運辦公，牢牢抓穩大陸荷包。觀察市場走勢，租戶對搬遷、擴充的態度都較正面，相較前兩季傾向原地增租，目前更多企業願投入資本，搬遷至品質較佳、符合成本效益的大樓。