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【好房網雜誌1、2月號】

撰文：曾一玄　攝影：張聖奕

士林從前因為傳統產業而發光發熱，位於捷運士林站與劍潭站之間的士林夜市，更是帶來繁榮街景，傳統產業沒落後，廣大的土地成了老舊士林翻轉的契機，再加上連成一氣的休閒場館，蛻變的士林將變得更有活力。

平價好區
前、後街（中古公寓）	45～50萬元／坪
中古大樓	50～60萬元／坪
新成屋	80～100萬元／坪
預售屋	90～100萬元／坪
區域特色	捷運士林站緊鄰聞名遐邇的士林夜市，生活機能齊備，近年陸續推動都更計畫，讓整體城市面貌翻新。
資料來源：永慶房屋文林店　資料日期：2017/12

士林從前是紡織業興盛的地區，商賈士人聚集，因為士人如林而得此地名，一直是地靈人傑、人文薈萃的寶地，當傳統產業成為夕陽，閒置的空地卻成了士林翻身的契機，幾個占地廣大的用地未來將改為商業用途，預計將帶來可觀的市值。

士林站成國際市場　店面租售需求旺盛

從捷運士林站二號出口，便可見到熙來攘往的人群往士林夜市方向行進，熱鬧喧嘩的街景一路蔓延。士林站生活圈大抵以文林路為主要幹道，北邊可抵外雙溪沿岸，南面可至捷運劍潭站，西側以基河路為界，東側則到中山北路五段。在捷運紅線通車後，將人流一批批帶往原本就熱鬧的士林夜市，也因為不少國外遊客來台必訪，而有著「國際市場」的稱號。

永慶房屋文林店店長黃子惟指出，以交通來看，捷運淡水信義線可從士林直達信義區，縮短了此地與精華區的距離，還有士林橋、福林橋可通往天母，百齡橋與重陽橋則可連結三重；以生活機能來看，士林夜市所提供的飲食及採買自然無虞，華榮街市場裡老店林立，更是不少饕客流連的地方，沿著文林路與中正路眾多商家林立，即便2016年曾面臨陸客銳減導致不少店家退租，不過卻沒有閒置太久，2017年仍有每坪18,000元左右的驚人租金水準，可見其租售需求仍旺，「房東大都口袋深，因此價格不太會鬆動。」黃子惟如此說。

人文養分挹注商圈　利多不斷房價不墜

儘管生活圈面貌較為老舊，不過近年台北市政府大力推動整個士林區的建設，黃子惟提到近幾年士林出現的變化，像是位在捷運劍潭站出口的台北表演藝術中心，2016年歷經施工單位理成營造倒閉停工危機，經過九個月後終於重新動工，預計可於2018年10月完工。文林路上鄰近捷運芝山站的台灣戲曲中心已於2016年10月試營運，除了大、小表演廳、音樂館，還有戶外廣場，為表演藝術提供完整的場地。未來士林地區不再只有吃喝玩樂的功能，新的建設所注入的人文養分將滋養當地居民的日常生活。

另外，曾經是士林三寶的「士林電機」、「士林紡織」及「士林紙廠」等，在傳統產業逐漸成為夕陽之後，用地紛紛納入都更範圍，再加上萬寶紡織舊有用地（西歐加油站及燦坤3C所在地）也將加入改造計畫，為士林整體房市增溫不少。

休憩場館連成一氣　指標社區紛紛進場

不少建商看好捷運士林站附近的發展，紛紛進場推案。預售屋方面，春風開發推出的「云硯」位於基河路與士商路口，緊鄰科教館、天文館及兒童新樂園，離雙溪河濱公園及百齡公園也近，為附近最高建築，高樓層視野良好；新成屋方面，位於基河路的「圓山一號院」規畫80至106坪左右，單價約為72萬至80萬元；另外，因為都更議題而鬧得沸沸揚揚的「文林苑」，也於2016年9月完工，新建築規畫15層樓高，28至59坪、二至四房房型，每坪約70萬至76萬元，公設比僅約28％。

士林站生活圈大抵仍以公寓及小型透天厝為主要市場，雖然生活機能絕佳，但巷弄較為狹窄、停車不易，區域內知名社區有位於中正路212巷內的「華僑新村」，為四至五層、26至45坪的公寓房型，每坪單價約55萬至58萬元。如有預算考量，位於前街與後街的中古公寓則可以每坪45萬至50萬元的價格購得。

新屋	圓山一號院	新屋	囍堂
地　址	基河路15號	地　址	文林路500號
樓　層	地上21層、地下4層	樓　層	地上23層、地下1層
坪數規畫	72～80坪	坪數規畫	24～48坪
開　價	85萬～100萬元／坪	開　價	80萬～85萬元／坪
新屋	文林苑	中古	華僑新村
地　址	文林路564號	地　址	中正路212巷4弄
樓　層	地上15層、地下3層	樓　層	地上4～5層、地下０層
坪數規畫	28～59坪	坪數規畫	26～45坪
開　價	70萬～76萬元／坪	開　價	55萬～58萬元／坪
資料來源：永慶房屋文林店　資料日期：2017/12

達人觀點　永慶房屋文林店店長／黃子惟 士林夜市一向是國內外遊客必訪的景點，人潮帶來的「錢景」使得捷運士林站與劍潭站之間的房市熱度始終不減。整體來說，以文林路、基河路與中正路撐起的商圈店面需求旺盛，儘管2016年曾面臨陸客銳減的衝擊，不過房市卻未因此大幅下滑，房東大多財力雄厚，撐住租金水位，2017年甚至出現每坪1萬8千元的租金價格。 近年士林區將以往閒置的大片用地釋出活化，像是「士林電機」、「士林紡織」及「士林紙廠」等用地紛紛成為都更的議題，再加上萬寶紡織舊有用地（西歐加油站及燦坤3C所在地）也加入改造計畫，為士林整體房市增溫不少。 士林站生活圈主要還是以老舊的公寓及小型透天厝為大宗，新屋價格大抵每坪為80萬～100萬元左右，屋齡10年以上中古大樓則是每坪50萬～60萬元，中古公寓則是可以每坪約45萬～50萬元購得，不過區域內巷弄較小，停車不易，購買者需注意。