科學園區就是房市金招牌？專家：就業人口才是
2015/03/08 08:09
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
科技園區的進駐，帶動了就業人口之需求，同時也帶動了當地房市的發展， 例如新竹科學園區就是個絕佳的案例。近年來苗栗竹南的大埔重劃區也想複製竹科的成功經驗，但有學者認為，大埔缺乏就業人口，恐怕難以支撐當地房價。
苗栗竹南的大埔重劃區欲複製竹科的成功經驗，學者認為恐怕有困難，主因是當地的就業人口並不如竹科。（好房網News記者蘇彥菱攝）
苗栗竹南科學園區近幾年來受矚目，不外乎科技大廠的進駐、台積電耗資3.122億元買下4.3萬坪的土地，以及投資客帥過頭當起代銷，帶團到當地掃購預售屋。若按照竹科房市的經驗來看，大批就業人口之移入，對當地房市無疑是一大利多，但淡江大學產經系教授莊孟翰接受《蘋果日報》訪問時表示，他不認為竹南能夠成功複製竹科。
莊孟翰分析，新竹地區近十多年來，由於移入人口多，以及早期竹科新貴慣用投資房地產來理財，才得以撐起房市，若大埔重劃區也要循此模式恐是不易，因為苗栗的移入人口並不如新竹，如果是投資型買盤者，得考慮未來難以轉手的問題。
儘管竹科有龐大的就業人口穩住房市，但近年來因供給過多，也出現了賣壓增大、銷售期延長的情形，當地的代銷業者指出，像是坪數較大的個案，從預售到成屋，大約需要3年才可去化，因此，現在也改走小坪數，壓低總價才比較好賣。