中古屋加價裝潢值百萬？網：火險恐不理賠！
2020/11/12 08:00
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
許多預售案與新成屋案出售時都會註明總價中含裝潢費，但中古屋的舊有裝潢若買方也需負擔裝潢花費，便可能引發爭議。有網友在《買房知識家（Q你的A）》表示，買中古屋時，由於賣方認為屋子的裝潢保養得很好，堅持把150萬元的裝潢費用加在總價上。但該裝潢已經近20年，並不符合家中使用需求，即使斡旋成功，仍舊會全部拆除整理。
發文一出，許多網友紛紛表示，「買賣房子沒有在講道理的，只有講價格，可以就買，不行再找」、「房子是他的，他想賣多少，其實不用跟你解釋，他的開價不存在合理不合理的問題」。有人則覺得，20年的裝潢一般不會另外計算，但確實有些會算進去。比較好的方法是多少加一點，讓賣方有台階下。
中古屋加價裝潢值百萬？網：火險恐不理賠。圖／取自pixabay
也有人提醒，「裝潢在房屋火險的部分是1年折20％，5年歸零，意思就是裝潢五年後的房子發生火災，保險是不賠裝潢的部分」、「其實20年前房屋成本並沒有現在高，可用這點跟屋主談看看」、「如果賣方堅持算當時裝潢的成本，可以請賣方用20年前的房價再加上那150萬裝潢，這樣才合情合理」、「裝潢好的位置要看是不是有問題，是否有很多瑕疵需要隱藏起來」。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，買賣中古屋時，裝潢費價格是否能接受因人而異。裝潢雖然會折舊，但無法藉制式化的估值斷定價格。最終成交價仍舊需由買賣雙方合意決定。