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好房網News記者林和謙／台中報導

 

五大都會區公布今（2024）年9月建物買賣移轉棟數，五都交易量合計19,028棟，月減7.4％；9月份建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，高雄市因颱風影響停班課尚未公布外，其餘五都9月建物買賣移轉量較8月減少，其中台北市、新北市、桃園市、台南市都呈月減，僅台中唯一量增，其中北屯與太平都有新屋交屋潮，帶動交易量。而台74線周邊房市相當熱絡，尤其太平因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區。

 

觀察五都今年9月交易市況，台北市月減11.8％，新北市月減1.4％，桃園市月減18.4％，台中市是唯一量增的都會區、較8月量增0.7％，台南市也月減11.8％。主要因國內銀行房貸水位警戒、房貸緊縮，央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守。

 

今年9月建物買賣移轉棟數，五都中僅台中唯一量增，其中北屯與太平都有新屋交屋潮，帶動交易量。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

與8月相比，僅台中市呈現量增，主要受惠於太平區、北屯區有新屋交屋潮，太平區月增438棟，而北屯區也較8月增加逾百棟，台中區9月建物買賣移轉棟數5,033棟，是今年以來第三高量。若與去年同期相比，今年9月份五都建物買賣移轉棟數年增3.9％，台北市年減11.8％，新北市年增6.8％，桃園市年減4.1％，台中市年增12.7％，台南市年增13％。

 

而台中市這幾年因大型建設利多、中科產業效應，都使得房市升溫，觀察實價登錄彙整統計近5年房價變化，太平區在原先房價基期低、又有台74線的交通利多助攻之下，區內均價漲幅達77.6％，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商推案；當中，品牌建商順天建設更因看好太平後市發展，陸續在南太平以及北太平推出兩個新案。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台中太平因台74線可快速連接市中心各大商圈，又能串聯國道一號、國道三號及國道四號，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢，使區內「新光重劃區」成房市熱點，買氣不俗。

 

至於北屯方面，擁有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，短短4年時間，商圈、學區、公園、交通全數到位，建設公司購地與推案積極。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，北屯機捷有相當高的可塑性，直到去年，仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地，市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家。

 

白洪章指出，北屯近年房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光，帶動區域房價上升14期重劃區在機能尚未真正到位成熟之餘，房市也在走熱。