2顆美鑽 不敵2.805%緊箍咒

2015/10/21 10:09

文/蔡惠芳

新光人壽擁有的曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館這兩顆台北市信義計畫區的兩顆美鑽,短短不到1個星期,先後都以流標收場,震掉許多人的眼鏡。究竟為什麼這兩大天王竟然在各界高度期待之下,以流標收場?關鍵不外是卡在金管會限制保險業2.805%的最低租金報酬率限制,還有逼近2016年總統大選前的政經局勢動盪不安、導致沒人敢買單。

信義區商辦曼哈頓世貿大樓及信義新天地A8館兩顆美鑽,不敵金管會限制保險2.805%緊箍咒。(好房網News記者陳韋帆攝影)

A8是非常特殊的不動產標的物,首先標售底價高達280億元,競爭者名單已相當有限;第二,A8是台灣史上單一商用不動產總價最高的單一所有權大樓,在過去10年,是保險業眼中難得一見的稀世珍品;第三,A8又位在燙金地段信義計畫區,被視為Prime中的Prime、蛋黃中的蛋黃,但還是眼睜睜的慘遭流標,甚至連總價比較低的90億元曼哈頓世貿大樓,也沒人敢投標。

究竟市場是怎麼了?首先,投資人不是沒錢,保險業更有13兆元游資,無處可去,只是卡在2.805%的緊箍咒,即使美鑽當前,保險業還是無法輕舉妄動。其次,逼近2016大選之際,國內政經局勢不安,全球經濟數據近期也明顯走緩,中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率衰退,使得投資市場明顯偏空,此時投資信心當然不足,難怪超過100億元以上的大型不動產標售案,幾乎都遭到「冰封」。

第三,新壽開價280億元,就取得成本來觀察,買家此時接手,就等於買在高檔,有幾家敢在此時危機入市?

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