莊敬國小生活圈 500萬買屋齡10年大樓+車位
採訪／葉家銘 攝影／唐郡威
莊敬國小位於三民區大昌一路，生活圈約為大昌一路以北、明誠一路以南、鼎山街以東與大園街以西，明誠一路有天天新黃昏市場與全聯福利中心高雄明誠店，鼎山街有鼎山夜市，採買與消費機能便捷。本和里生態滯洪池面積3.14公頃，為全國首座兼具滯洪與休閒機能的公園。
莊敬國小周邊公園綠地多，具備休憩機能，房屋多為屋齡10~20年的大樓。
信義房屋明誠鼎山店經理林思瑋表示，莊敬國小周邊大樓林立，且屋齡均在10~20年，主力坪數38~42坪、3房、每坪10~13.5萬元，含車位主力總價400~500萬元。因購屋門檻不高，對於首購族具備吸引力。
林思瑋指出，部分大樓中高樓層可看本和里生態滯洪池，視野佳，購屋族指名度也較高，如「太普美樹苑」位於鼎文街、大園街口，中高樓層可看公園景觀，坪數42~55坪、3~4房，每坪12~13.5萬元。
中信房屋高雄親水加盟店店長吳柏勳表示，位於鼎山街周邊的大樓社區，因消費機能佳，購屋族詢問度也不低，如知名社區「家賀」鄰近鼎山夜市，消費機能便利。坪數28~34坪、2~3房，每坪10~12萬元。
吳柏勳認為，生活圈鄰近多所高中職與大專院校，且周邊消費機能佳，許多購屋族除買來自住外，出租給學生的也少，3房產品每月租金約1.2萬元，出租效益高，產品保值性也很強。
林思瑋說，除大樓產品外，區內透天產品以屋齡10年內的較多，主力地坪為28~32坪，主力總價1300~1500萬元，因地段佳且鄰近公園綠地，釋出量少，屋主普遍惜售。
知名社區「生活家」位於鼎勇街、鼎吉街口，步行至鼎山夜市、滯洪池公園與天天新黃昏市場均在3分鐘內可到達，採買、消費與休閒機能都很便利，地坪28~40坪，採前院停車，總價1400~2000萬元。
【家賀】
位置：鼎愛街、鼎山街口
行情：每坪10~12萬元
屋齡：11年
坪數：28~34坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′18.2〞緯度：22゜39′29.7〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 150戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 45元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
【京品集】
位置：鼎義街、鼎吉街口
行情：每坪10~12萬元
屋齡：11年
坪數：35~45坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′22.6〞緯度：22゜39′35.4〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 350戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 40元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
【生活家】
位置：鼎勇街、鼎吉街口
行情：總價1400~2000萬元
屋齡：7年
坪數：地坪28~40坪、建坪70~80坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
GPS座標：經度：120゜19′23.4〞緯度：22゜39′29〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 □監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 19戶
管理方式 無
房屋管理費 無
車位管理費 無
【太普美樹苑】
位置：鼎文街、大園街口
行情：每坪12~13.5萬元
屋齡：12年
坪數：42~55坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′30.5〞緯度：22゜39′28.5〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 153戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 40元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理