投資客大賺4成價差 「預售換約」嘉義也上演了
2022/08/24 17:27
好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，推波助瀾房價。以嘉義市來說，除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋房價也是節節攀高，東森房屋研究中心統計嘉義市近四年透天厝間總價漲幅，發現屋齡十年以上透天厝總價四年間總漲幅高達54.7%。
東森房屋嘉義後庒店店東陳梅桂表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，周邊生活機能完善，交通相當便利，而該區新建案購買族群包含年輕首購族、中年換屋族以及當地投資客族群，「其中有個案預售以900萬元左右成交，交屋前釋出並秒速以1280萬元成交，價差幅度相差42%」。
她分析，嘉義預售投資與自住比例為2：8，而中古市場投資與自住的比例來到3：7，可見嘉義中古屋極為搶手；而嘉義在地投資客偏好購入中古透天厝進行翻修後再轉賣。
除了湖子內重劃區之外，橫跨嘉義市及中埔鄉的後庄商圈未來不動產交易也受到關注。陳梅桂說，後庄商圈因就業人口多，房價相對嘉義市好入手，許多自住客及投資客爭相入手，讓該區域房市嶄露頭角。
而根據嘉義市地政處彙整的2022年第2季不動產買賣熱區顯示，嘉義市前三名熱區分別是興達路、世賢路一帶，大溪庄大溪厝庄村落與北園國中周邊。
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