好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台北報導

 

近年預售屋市場交易頗為熱絡，房價也有明顯上升，民眾花費上千萬元購屋，一些細節絕不可忽略，其中驗收部分就要格外注意。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，驗收方面，內政部揭示了建商常見的一些手法，包括轉嫁管線費用由消費者負擔，降低交屋保留款額度（例如降低為5萬），購屋民眾都要特別謹慎。

 

莊孟翰表示，依據內政部定型化契約規定，自來水、電力管線費及相關費用，是由賣方負擔；而交屋保留款為房地總價5％。

 

 

購屋、驗收應注意事項不少，莊孟翰提醒，一般依契約所載，建商於完成主建物、附屬建物的設備及領得使用執照，並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示的設施後，就可通知買方進行驗收手續；因此，一般購屋者也都會按照這一流程進行驗收，不過除主建物、附屬建物設備之外，另一更重要的是公設部分，現今常見公設比例超過30％，有關這一部分大都是點交給管委會，但在交屋階段尚未成立管委會，因此，在公設項目與品質未經驗收情況下，就算完成點交，難免會有未盡完備之處。

 

莊孟翰指出，對於主建物與附屬建物設備，就主建物部分，大都僅止於隔間與門窗，以及廚具、衛浴的品牌、規格，至於附屬建物則只是確定陽台空間是否容納得下空調設備、洗衣機、熱水器以及曬衣空間多大而已。

 

按內政部於106年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，規定107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以辦理測繪及登記，屋簷及雨遮無法以附屬建物辦理測繪及登記。對於自來水、電力、瓦斯等居家必備設施，雖然定型化契約規定應達成瓦斯配管的可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示設施後，即可通知買方進行驗收手續。不過莊孟翰表示，定型化契約後段另有「基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔」，以及「基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔」的但書，因此，在簽訂契約時就應特別留意註明由賣方負擔較為妥當，畢竟這些費用都應該涵蓋在買賣總價較為合理。

 

莊孟翰說，驗收單通常都是由建商提供，並且也都僅簡單列舉較大事項，因此購屋者在驗收時應仔細檢視瑕疵項目，並載明於驗收單上，再責由賣方限期完成修繕，一般常見修繕期限約為15天，有關這點，可預先到網站查詢驗屋公司驗屋報告所列的各項檢驗項目列為參考。至於驗收時，買方有權於自備款部分保留房地總價5％作為交屋保留款，待雙方複驗合格後再支付，其實就自備款5％而言，金額並不高；有關這一點，只要是信譽良好的建商，大都會嚴格遵守，而不會拖延甚至引發交屋爭議。