先低調賣？六都「推案少9千戶」他估：有大選政策利多
2023/08/17 13:55
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
六都上半年預售屋推案戶數與總銷金額，較去年同期雙雙下滑，不過，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，受平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度7月實施與囤房稅2.0影響，建商推案觀望，多遞延到下半年推案，加上下半年大選政策利多刺激下，估計今年全年推案總銷年減12％，但仍有機會破1.6兆元。
根據鄉林不動產研究室統計，今年上半年六都預售推案僅5.3萬戶，較去年同期的6.2萬餘戶，年減14%，而總銷僅剩9907億元，年減率7.6％，不過，房市表現仍呈現「價穩量縮」格局。
賴正鎰分析，從六都今年上半年的情況來看，預售屋禁售轉手政策在7月上路後，原以為利空出盡，沒想到又祭出第二戶房貸最高七成及全國總歸戶的囤房稅2.0兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
他透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因為平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度7月實施，選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，全年推案總銷仍有機會突破1.6兆元。
展望下半年房市，賴正鎰點出5大趨勢，包括第一、受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應，第二、土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老建築物重建優先；第三、隨著預售案交易受限、新案改先建後售，第四、換屋需求增，大三房等中大坪數產品獲翻身。第五、住宅產品受打壓，商辦市場崛起。