慘！買預售交屋「銀行不願承辦貸款」　專家舉實例：標榜寬敞舒適都是假

好房網News記者林和謙／台北報導

 

這幾年建商推案，小宅產品的比例高，有關這部分，最重要的應該是室內實際使用空間多少，因為這影響到日後家具的擺置問題；房市專家說，尤其是小坪數住家常常在接近交屋階段，發覺使用空間狹窄或房間數量不足而要求變更設計，例如1＋1房或2＋1房，另外值得注意的是客廳、餐廳、廚房三位一體的格局，有些甚至沒有隔間或以輕隔間方式處理，居住起來並不舒適。

 

不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，另外值得注意的是，哪些隔戶牆是否為RC構造？或者是隔間牆的材質與厚度，此外，地板是否有鋪隔音墊，以免出現上下樓層生活起居、孩童嬉戲相互干擾等問題，這些部分都極為重要，因為這會影響到室內實際使用空間的大小以及宜居性。

 

莊孟翰說，曾發生過一些重劃區15坪以下的預售建案交屋時，銀行不願承辦貸款的情形。圖／好房網News資料照

 

莊孟翰提醒，如果買房時，坪數太小，不只是空間狹小導致居住不舒適，上一波不景氣階段，就曾經發生過一些重劃區15坪以下的預售建案交屋時，銀行不願承辦貸款的情形，主要原因在於擔憂日後轉售不易等問題。因此，選購已裝潢好又有贈送家具的實品屋，往往就會有比較經濟實惠以及「也看得到實際房屋」的效果。

 

莊孟翰說，若以實務案例來看，曾有一位友人購置SRC建案，建案促銷廣告標榜樓高3.2公尺寬敞舒適住家，等到交屋要裝潢時，現場丈量時卻發覺樑下淨高只有2.2公尺，經仔細拆算，原因在於大樑80公分，上下樓板各10公分，如果地板再鋪設隔音墊，樑下淨高應該會低於2.2公尺，這對於原本屋主構想中的裝潢設計與家具擺置，必然會帶來一些困擾及不方便。

 

因此，莊孟翰指出，民眾購屋之前就應詳細詢問室內各空間大小尺寸等相關細節，尤其是現階段常見以裝修完成的實品屋促銷建案，選購時更應仔細了解實際的空間規格，並深入計算衡量房貸金額與負擔能力，才可買到適合自己的好宅。