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好房網News記者林和謙／台北報導

 

觀察實價揭露資訊，台北市大安區高價小宅頗為搶手，位於大安森林公園周邊、近永康商圈的「大安滕」，最高單價來到157.5萬元，坪數僅14.8坪，總價為2325萬元，是今（2022）年1月份交易，相關資料顯示粘姓買家也買下隔壁戶，單價也來到高點，為155.8萬元，坪數是25.6坪，總價3475萬元，買方在台中七期置產知名豪宅「宝格」，由於在「宝格」的戶籍登記地址為8樓，過去曾曝光的9樓戶即為窗簾大廠億豐粘家買下，是否此次北上投資小宅，蠻令人玩味。

 

值得注意的是，「大安滕」仍為新案，轉手已見獲利，尤其8樓戶在預售時買在3550萬元，單價131.2萬元，已屬高水位，去年底轉手，買方出價逼近4000萬元，讓賣方獲利375萬元，受青睞度不錯，另外3樓戶也獲利222萬元，5樓戶也小賺70萬元。

 

 

 

 

總戶數45戶的高價小宅「大安滕」座落新生南路一段，樓高12層，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰近永康商圈、捷運東門站、大安森林公園，採買、交通、綠地機能無虞，地段門牌也鍍金，又以高價宅規劃，高價優勢毋庸置疑，中低樓層價碼在單坪120-140萬元，高樓層則可來到150萬元。

 

陳炳辰分析，目前能達單坪150萬元的高價小宅像是「仁愛A+」、「PARK259」等，多有學區、生活機能、主力租客族群...等特性，這種買小又買貴的小豪宅，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率及轉手利差；其中鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽可能也是潛在買方。

 

至於此次傳出中南部「大戶」北上買房，陳炳辰認為，直轄市一向有較佳的區域開發規劃，商圈具備人潮，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，都為六都不動產發展空間優勢，因此如台中市會吸引像是鄰近彰化、南投等民眾前進買房，而台北市更是不少中南部高資產族群投資、移居選項。