老屋重建該怎麼做？哪種分回坪數大？專家曝4模式
2023/12/01 15:10
EBC地產王
全台屋齡30年以上房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，相關推案量也持續成長。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，針對4種常見重建模式做出介紹與比較。
1.與建商合建
何世昌指出，「與建商合建」優點是住戶幾乎不用做事，建商會負責處理整合、建案規劃及其他行政程序，且在工程興建期間，建商通常會每月給住戶租金補貼，但缺點就是住戶分回坪數通常較少。
2.顧問公司服務
顧問公司會根據營造發包總費用，或總量體收取顧問費，並將營造工程發包給營造廠，但顧問公司並不會提供租金補貼，且住戶往往須自己出資或融資；不過住戶分回房屋坪數會比和建商合建來得多。
3.委建
住戶對重建具極高共識，就可委託營造廠，或建商來重建。若單純找營造廠，住戶須自己出資或融資，營造廠僅負責營造工程，不會分走住戶房子，也因此住戶往往能一坪換回室內實坪一坪，另有剩餘部份出售並結算利潤後再由住戶均分。
4.全案管理
全案管理也屬委建的一種，最大差異在於「一條龍服務」，從建築規劃到建案銷售全包。而提供全案管理業者通常會取收服務費，其高低則將重建案量規模納入考量，大多是總量體2％至10％之間，費用雖與顧問公司相似，但服務內容較完整。何世昌續指，全案管理業者往往要求住戶能夠自己整合至100％，但有時也會通融介入、協助整合。
何世昌分析，對住戶來說，2、3、4種重建模式分回的房屋坪數較大，但3、4通常要住戶自行整合至100%同意。另外，1、2模式則由建商、顧問公司進行意見整合，住戶要做的事較少，相對輕鬆，「這4種重建模式各有利弊，而且住戶承擔的風險高低各有不同。」
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