跌破6字頭！霸主「永和也軟掉」新北「這些區」預售回檔了
2024/11/11 18:05
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
受到不動產減降令衝擊，央行祭出第七波打炒房之前，新案市況就呈現量縮、價微跌。由於預售屋實價揭露，與實際成交時間約有1.5至2個月的時間差，近期8、9月成交陸續揭露，觀察住展雜誌的統計數據，新北市新推案價格單月下跌2.89％，成交量則衰退11.88％。
根據住展雜誌最新10月預售屋、新成屋房價統計，新北市在8月11日至9月10日（10月21日製表）共計成交1275筆，每坪均價59.28萬元，相較7月11日至8月10日成交區間的1447筆、每坪61.05萬元，成交量減少11.88％，價格微跌2.89％。
再對照成交期間在6月11日至7月10日的統計，共計2144筆，每坪均價57.37萬元，很明顯呈現大幅量縮，最新行情則回到5字頭。再觀察高價區域，原本有機會挑戰均價9字頭的「新北房價一哥」永和區，由89.51萬元下滑至84.65萬元，不過，「頂溪大苑」仍是出現了每坪107.84萬元的高價揭露。
近兩期成交量最高的三重區，新案價格仍是逆勢上漲，由每坪均價74.3萬元微漲至75.94萬元。接下來幾期的實價登錄，則要觀察9月19日後央行祭出第七波打炒房後，對量價的衝擊狀況，以及房市是否真步入「高檔反轉」、「盤整修正」格局。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，銀行房貸滿水位衝擊新成屋交屋與預售市場信心，預估接下來的量體會更弱，只是價格部分，建商並無修正的態度，雖然高價交易鋒頭已過，但新案沒有走弱空間，推估會維持在高原水位。
他提到，新北市算是國內高房價縣市，並無過度特定利空衝擊，預期量弱價穩，或許要是二線地帶有較多交易，會讓整體價格有下修的錯覺，但現階段都無新案傳出鬆動，即便後續數據將有央行打炒房政策上場因素，但仍難見到新案價格大幅調整。