買房被「資產型負債」嚇到？專家揭貸款400萬賣1千萬真相
2023/12/21 17:48
好房網News記者林和謙／台北報導
多年來國內房價上升明顯，尤其近幾年因熱錢充斥、供需面、利率等而使房價大漲，高房價引發民怨，有民眾不敢買房或覺得買不起、負擔太重，也有人買了房但「認為是負債」，活在龐大壓力下。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，很多人直覺認為負債的語意是負面的，有些對不動產資產觀念陳舊的人，就會永遠不敢冒險，寧願高價買車與租房，也不買房。
邱明芳說明，如果「這個債」可以產生很多甚至好幾倍資產，你要不要負這個債呢？他舉例說，例如民國90年，有民眾購屋總價為500萬，若貸款400萬，這屬於負債部分，不過只要付得起每月房貸本利和約2萬元，在住了10年後，以1千萬賣出，10年的房價就增值500萬元，屬於值得的投資。
邱明芳指出，如果當初不負那個債，這樣一來就賺不到房價增值的空間，我們必須要將負債與資產一起來看，合理的評估與看待，可以想辦法多增加收入、增進自身工作能力，來做資產型負債的投資執行，才是兩全其美的方法。不過他提醒，購屋時除了價格考量，也要注意屋齡、座落位置、周邊環境、生活及交通便利性，若有產業發展更好，未來要換屋、轉賣時，增值空間就更大。
而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，現今房價飆高，薪水的漲幅比不上房價的漲幅，與20、30年前那個年代相較，現今想買房又會更辛苦，房價若漲到一個程度，要想大幅增值的空間也會比較小。
莊孟翰說，2、30年前那個年代，如果能力足夠，以房養房的人也不少，有人買了第一間房後，就買第二間房，拿來出租收租金；但也確實有些人沒有儲蓄及投資的想法，用多少花多少。