台中七期豪宅夯 買氣不墜
2016/07/10 16:14
記者宋健生／台中報導
今年上半年房市在農曆年後資金回流及央行降息助攻下，冰凍許久的市場有逐漸回溫趨勢；而房地合一稅正式上路後，投資客退場，自住買方撐盤的情況下，豪宅市場呈現「北冷中熱南凍」。
其中，台中七期南側預售案雙橡園「1617特區」，銷售順利突破六成，是近一年來難得的銷售佳績；而大陸建設的「麗格」銷售也接近四成，成為七期另一指標個案。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，七期燙金區仍舊集中在夏綠地公園、秋紅谷及台中歌劇院等區段沿線，若再加上品牌加持，豪宅個案仍不乏死忠支持者。
七期南側豪宅熱銷個案雙橡園「1617特區」，單純雙併85、98坪，每坪開價約60萬元起。年初推出，幾乎周周都有成交，且購買一層一戶比例，甚至占已購客戶四成。
此案公設請來設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店等聞名的Wilson Associates國際團隊操刀，打造融合東西方特色，兼具休閒及奢華的住宅空間，很受高端客層青睞，中小企業主多買來自住使用。
大陸建設今年初於七期夏綠地公園旁推出「麗格」，請來義大利國寶級設計師Antonio Citterio及Patricia Viel合作，規劃從60坪起跳至125坪，每周平均有10至15組客戶，每坪開價70萬元起。
同樣位於七期南側，產品規劃88至176坪的慶仁「林境」，也是熱銷個案之一。此案緊鄰南屯公園、兒童公園，北望文心森林公園，擁有逾3萬坪綠地環繞，且近IKEA、南屯市場、好市多，生活機能便利，頗受自住客青睞。
位於公益路上的「寶鯨清翫」，規劃68至75坪，每坪在60萬至65萬元間，總價5,000萬元上下，目前正強銷中。
業界指出，北部如大陸建設的「麗格」與富邦建設「豪庭」，都選在台中七期落腳，使豪宅市場競爭更趨激烈。而明年還有忠泰建設的科博館案進場，豪宅交易熱度作為房地產正面指標，後續發展值得觀察。
預售市場回溫，成屋也不寂寞。位於市政北六路的寶輝「秋紅谷」年初陸續交屋後，上半年實價登錄顯示，4樓每坪最高價83.5萬元，登七期豪宅王；成交前20名中並獨占10席，是最大贏家。
而擁有歌劇院景觀的喜全「真鑄」，以每坪76.9萬元及74.2萬元，拿下第三、第五名，顯示豪宅市場在品牌、地段加持下，仍有一定的基本盤。
僅隔台灣大道與七期相望的12期重劃區，最近在水湳經貿園區道路設施、公園建設完成後，大樓買氣也有回溫。
從實價登錄來看，此區最高價落在青海路上的久樘「香坡」，每坪43.8萬元，第二高價則是位於美滿東三巷上的龍寶「晴臻邸」，每坪單價約41.3萬元。