賤價賣都別要！雙北老屋爆大量…慘變「孤兒」心都碎了
2021/08/19 17:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
很多人買房因為「預算」考量，買不起新房當然就只能考慮中古屋，但老屋延伸出的各種問題很難預料，接受程度也見仁見智，越老舊的房子裝修成本越多，這也是不爭事實，因此很多民眾往往心存疑慮「花錢買老屋到底值不值得？日後是否要承擔更多風險？」。
然而，全台老屋遍布，從內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第2季全國40年以上的老屋占比達32％，光雙北就占大半以上，高達73％，其中台北市所有行政區統計，40年以上老屋占比過半的有4個，分別為萬華區的56.6％，總體平均屋齡40年和大同區的53.4％，平均屋齡39年還有士林區52.8％，平均屋齡38年及中正區50.4％，平均屋齡37年。
以建築物的耐用年限50年來看，買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高。圖／好房網資料照
新北市40年以上老屋則有8區的比例都超過50％，分別是平溪區占78.7％，平均屋齡52年、雙溪區占64.9％，平均屋齡47年、貢寮區占63％，平均屋齡46年、坪林區占56.3％，平均屋齡41年、石門區占54.1％，平均屋齡42年，瑞芳區也占了53.6％，平均屋齡42年、萬里區占51.8％，平均屋齡38年，還有永和區占50.3％，平均屋齡35年。
資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不乏單價3字頭的交易案，不見得因為台北市門牌而吃香，且若無都更與居住機能價值，將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足。
資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整
資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整
陳炳辰補充，購置老宅看準的價值不脫幾個主因，一方面因為都更危老議題發酵，由建商出手，都更後價差可與舊屋落差四五成之高；另一方面則看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老屋行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5％起跳，加上低總價都積極購置；還有不少自住客群，看準老宅免於目前高公設比的扎實面積，使用空間大，若加上周邊居住機能不錯，性價比不錯下也都會捨新選舊。
台大土木工程學系博士郭紀子指出，以建築物的耐用年限50年來舉例，如果買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高，且得留意水管老舊、蟲鼠蚊蠅等問題，而因屋齡舊讓每坪裝潢費上看10萬元也不無可能，所以即便購入價格低，但裝潢費用驚人也是不划算，另外，也可能歷經10～20年就會有想換屋的打算，因為建築結構上會因遭到破壞而影響安全，住久了也不會安心。