台北房價約桃園3倍 10年淨遷出逾4萬人！桃園反吸1.9萬人口成移居熱區
2026/06/04 08:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年六都房價與人口遷移發生明顯變化，房價不只是市場價格問題，更逐漸影響民眾選擇居住城市的方式。好時價彙整2015年至2025年六都房價與人口的變化，統計顯示，台北市平均房價高達每坪88.7萬元，穩居六都之冠，約為桃園、台中及高雄的三倍，但同期淨遷出人口達44,484人，為六都人口流失最嚴重的城市。
這反映出台北市雖擁有完善的就業、教育、醫療與交通資源，但高房價與高生活成本已成為人口外移的重要因素；人口外流並不代表台北市失去吸引力，而是許多民眾在工作仍依賴台北的情況下，選擇到周邊城市居住。
相較之下，新北市、桃園市與台中市成為主要受惠區域。新北市擁有全台最大的住宅市場，總戶數達178.7萬戶，平均房價47.8萬元，淨遷入12,306人；桃園市則以19,394人的淨遷入人口居六都之冠，平均房價31.08萬元，在航空城、青埔特區及科技產業聚落帶動下，持續吸引雙北外溢人口。
台中市平均房價30.93萬元，淨遷入15,839人，受惠於中科發展、重大建設及完整生活機能，已成為中台灣最具吸引力的核心城市。南部市場則呈現不同樣貌。台南市受南科與半導體產業效應帶動，平均房價27.18萬元，淨遷入4,307人。
高雄市平均房價29.18萬元，雖擁有121萬戶家戶數，但淨遷出268人，顯示人口成長動能相對有限，不過，在台積電設廠、亞洲新灣區及軌道建設推動下，高雄仍具備長期發展潛力。
好時價指出，近十年六都房市呈現「核心高價區外流、周邊城市承接」的新格局，人口並非單純流向房價最低的城市，而是流向兼具價格負擔能力、就業機會與交通便利性的區域。未來觀察房市，除了房價漲跌外，更應關注人口是否持續流入，因為真正決定城市競爭力的關鍵，仍是人們是否願意且負擔得起在當地生活。
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