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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

去年下半年開始，國內房價逐漸冷卻，交易量縮減明顯，今（2023）年因推估整體景氣衰退、金融市場仍覺動盪等因素，加上房貸利率攀高，不少房市專家認為今年房市仍不樂觀。而桃園市八德區包括屬於區公所生活圈的八德擴大重劃區、大湳廣豐生活圈的廣豐重劃區，同樣從去年下半年到年底也呈現交易趨緩情勢；永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威表示，去年底到今年初，八德委託賣屋的案量有稍增多跡象，「部分屋主、持有者認為房市可能變差，所以想趁早脫手，不過多數屋主開價仍位於區域實價登錄行情上緣」。

 

去年開始聽聞《平均地權條例》修法風聲，不少短線投資客已快快獲利出場；而多年前八德擴大重劃區的預售屋陸續推出，量體不小，一些投資客買在單價2字頭，剛好遭逢2015、2016年房市反轉，只能賠售出場。周亞威指出，當時可以撐住的投資客，後來都有獲利，一些口袋較深者則放長期當作置產。

 

 

不過去年一連串升息後、房市買氣降溫，八德也不例外，今年預期房市可能趨於保守。周亞威透露，今年1月份八德房市交易量年減近5成，此外，去年底至今年初，八德擴大生活圈、大湳廣豐生活圈委託賣屋的案量有稍增多現象，「因部分本來有打算賣屋的屋主，看到今年市場可能仍不太好，所以想儘早脫手，還有些獲利空間」；不過多數屋主仍有期待，開出價位仍處於區域實價登錄行情的上緣。

 

周亞威指出，前兩年房市熱絡時，許多要賣房的屋主期待值都很高，因此開價頗驚人，普遍都高於區域成交行情以上，但如今房市已開始轉變，慢慢轉向買方市場，且不少想購屋者仍在觀望，所以若屋主開價仍太高，將比較難找到買家。

 

周亞威說，所以目前八德有一些賣方在價格上「議價空間會較大，都落在區域合理行情，與實價登錄價碼相當」，因此如果真正有自住、首購、換屋需求的民眾，不妨把握現在更好議價的時機進場，挑選適合自己的房子。

 

因打炒房之下，如今短線投機客幾乎消退，房市較為健康，周亞威認為，以八德來看，今年房價下修空間約在5％～10％左右，要更大幅調整不容易，因新屋、預售屋的營建成本都較高了，中古屋則有較大的議價空間。