黃金門牌vs高CP　文湖線捷運宅效益大對比

好房網News記者王震濂／台北報導

 

台北捷運文湖線通車已滿30年，文湖線沿線房市依對外展現極強韌性，根據永慶房產集團統計，在近一年的捷運文湖線房市熱門交易站點前10名，大安區共有4個站點擠進熱銷前十名，其中科技大樓、大安、忠孝復興站單價均已突破百萬大關，而且大安區擁有難以取代的地段與良好生活機能，也是台北市近五年來，中古屋熱區交易量的第一行政區。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區因土地價值極高，加上新案供給稀缺，又邁向「大都更時代」，早就是許多買方與建商，首選目標與整合的首選，以這次的熱門交易站點數據來看，科技大樓、大安站排名第四與第五，忠孝復興站則是拿下第十名，這三站也是每坪都站上百萬大關，至於排名第二的六張犁站，則是平均單價約83.3萬元，享有大安區門牌與完善生活機能，房價卻相對實惠，堪稱北市高性價比的黃金站點之一。

 

 

陳金萍也指出，大安區在台北市近五年來的中古屋熱區變化，交易量占比增加超過3個百分點，居北市之冠。大安區本身就擁有難以取代的「地段價值」與良好的「生活機能」，加上台北市新案供給稀缺，又邁向「大都更時代」，大安區因土地價值極高，成為建商整合的首選。許多買方也看準中古屋擁有較低的公設比與總價優勢，又有老屋未來的重建增值潛力，因此大安區的中古屋也成為許多自住與置產族的首選目標。

 

相較於黃金門牌，預算有限的雙北通勤族，文湖線還有哪些補漲潛力區呢？陳金萍表示，在熱門交易站點前10名中，首選文山區的萬芳醫院站與辛亥站，一個是第六名一個則是第九名，這是台北市內極少數僅存的「6字頭」捷運宅，用15-20分鐘的通勤時間，換取每坪省下40萬元的房價價差。

 

陳金萍補充，文山區位於台北市南緣，儘管發展較早，但受地形限制房價仍屬台北市相對低價區域，萬芳醫院站周邊房市近一年交易72戶，辛亥站成交59戶，顯示在預算有限下，透過時間換取空間與房價的購屋族仍不在少數。