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好房網News記者林和謙／台北報導

 

今（2024）年至今因景氣漸好、股市表現佳，加上新青安的帶動，都使房市熱絡、買氣強，但也出現一些市場亂象。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，如今熱得幾乎都是蛋白區的預售屋，又小宅化、坪數越縮越小，建商用總價掩蓋單價，且以一些說法「來讓推升房價合理化」，房市小白真的要謹慎，「以免被割韭菜」。

 

今年第二季央行理監事會議並未升息，而是再祭出信用管制措施，特定地區第二戶房貸限縮至六成，並調升存款準備率0.25個百分點，對於選擇性信用管制措施具備強化效果。不過顏炳立認為，這樣的措施其實對房市影響效果不大，本來以為央行會升息，但卻沒有。

 

 

央行調控手段並不激烈，顏炳立指出，面對房市過熱，只要央行暴力升息，「房地產就會下來」，不過央行可能考量很多面向，包括整體經濟、產業、出口等等；他說，但當心物極必反，房市泡沫越吹越大，雖政府有在控制，但「刺破房市泡沫的那根針，已越來越靠近」。

 

而現今預售屋市場熱絡，小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更是吸引許多首購族以及小家庭客群；顏炳立表示，今年預售屋市場會熱到年底，房價欲小不易；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，「來合理化推升房價」，用總價掩蓋高單價，「房子越賣越遠，坪數越來越小」，房市小白小心被割韭菜。

 

顏炳立指出，今年除了預售屋熱炒，成屋則是低總價熱；土地需求變緩不追價，量縮，合建、危老、都更由積極變為趨緩，造價、條件已經改變，開發投資更為謹慎。而今年六都面積大與地段好的住、商、工土地，價格都從天花板價往下修，量、價、買氣不再創高，價修才見量。

 

此外，今年1～5月全國建物買賣移轉棟數達到14萬6,559棟，顏炳立預估今年全年交易量落在31萬棟。他表示，今年成屋市場若是高總價產品，將是價、量與買氣都縮，低總價產品則是量增、價漲、買氣強；而蛋白區預售市場熱銷，單價墊高、控制總價，價難跌，「單價甜蜜期會拉長至一整年」。