全國屋齡逾30年住宅達5成...耐震嗎？這「抗震工法」成焦點
2022/03/27 14:31
好房網News記者林和謙／台中報導
近日東部近海發生規模6.6地震，為今年以來最強震，整夜餘震不斷全台民眾有感，尤其大樓住戶搖晃感受更為強烈，而全台摩天大樓密度最高的台中七期，幾個預售案都採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法，然而這樣的鋼構建築在全台中住宅大樓居然不到1%佔比，除七期外僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」採用，也讓這些個案成為業界針對「住宅結構安全」爭相借鑒及借鏡的指標。
內政部不動產資訊平台最新數據統計，全台平均屋齡達31年，共有近900萬的住宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，顯見各地仍有許多住宅並不受921震後政府修訂的相關建築法規所約束，也是換屋需求居高不墜的主因之一。
頂級客層對於住宅安全相當重視，尤其超高層的豪宅產品因樓高關係更易受地震影響，台中房產業者分析說，部分一線品牌建商不惜成本也會選用較好的結構並搭配新式工法，以規劃出遠超法規的制震係數，但近期在國際局勢動盪及通膨影響下，全球鋼價齊漲，歐洲鋼價更創下歷史新高，未來大量使用到高規格鋼材的SS結構建築恐將越趨珍稀，價格及品質間的平衡也是建商將面臨的重要課題。
「由鉅建設」已連續兩案都採用SS鋼構建築，如「由鉅惟上」全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，即使是中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用，此外，該案鋼材選用中鋼SM570高強度鋼板，採用C.F.T.工法，於鋼柱內灌入10000psi高強度混擬土，加上斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，結構安全出色。
觀察台中成屋市場，位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造高規格防震結構，外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中首座採最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築。同樣名列十大豪宅榜的「大陸宝格」也在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器，且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器。
位於台中美術館第一排的「由鉅大恆」為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章的建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到耐震最高標準；而同樣為SS結構的「富邦天空樹」採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及高強度混凝土並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數達0.408G，可抗七級震度。