政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險
2025/03/19 09:36
聯合報記者朱漢崙／台北報導
政府打炒房措施發威，其中在新北市，大型行庫尤其關切淡水、新莊兩地的集中度風險，已對分行下達指令對這兩地的業務量必須設控，以免授信風險增加。
此外，政府打炒房，建商的推案量卻未減減少，329檔期推案量接近3千800億元再創新高，土銀高層指出，央行已限期建商購地之後在18個月的期限內必須動工，否則成數就得被收回四成，加上房市管制至少還有一、兩年，即使景氣不好，建商也只能邊建邊售，看能賣多少。
土銀高層說，建商若是以較低成本取得土地，例如五年前取得，較有讓利空間，若是高價取得土地就較難讓利，不過，建商撐三、四個月之後，估計應該會有5％至10％的讓利空間。
因應中央銀行要求不動產放款下降，華南銀行昨天法說會指出，華銀目前有待撥款的土建融及相關衍生分戶房貸等，合計有千億元，去年10月起已停止承作新的土建融案。華銀總經理黃俊智表示，針對去年10月前核准的案子，已和客戶協調有秩序的貸放；房貸部分會以自家的土建融分戶貸款為主，但新承作額度不能超過攤還部位。
黃俊智說，華銀一年有600、700億的房貸攤還金額，但目前僅下放分行約一半，以逐步降低全年的放款餘額，不動產放款集中度比率將以從40％降至39.4％為目標。
黃俊智指出，華銀即使對自家建商的土建融案所衍生的分戶房貸，也會以其所承作的土建融案為限，至於超過的部分，建商將洽其他銀行承作，若分行超過額度，就由總行專案核准。
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