預售屋禁止換約政策上路前 買氣回籠出現上車潮
2023/06/19 15:34
聯合報記者何醒邦／台北報導
「平均地權條例」修正案預計7月1日上路，預售屋將禁止換約轉售，本來就在市場上看屋觀望的民眾，是否會趕在政策上路前購屋？
信義房屋專案經理曾敬德表示，政策上路前的確出現一波「上車潮」，統計4月全台預售揭露量已達8314件，創下13個月以來新高，雖然投資退場，但過去一年累積的買氣似緩步回流。
他表示，但分析買方後發現，不少都是看屋已久的回籠客，並非新的投資型買盤進場購屋，未來還是要關注新制上路後，房市買氣是否能夠延續。
曾敬德說，今年農曆春節後房市買盤小回流，預售案整體買氣雖不像一年多前火熱，但仍有些個案銷售狀況順利，尤其政策預計七月上路，有些本來就在猶豫的買方，考慮已久加上案場搭配輕鬆付款，或搭配送家電等方案，使得政策上路前出現一小波回籠買氣。
因預售換約不溯及既往，所以在7月1日前購買預售屋，或目前已持有預售屋者，在7月後還保有一次換約的機會；而這些買方不一定是想投資預售屋換約，可能是仍想保有預售換約的選擇性，所以吸引本來就在市場上的買方加速決定。
這波預售屋景氣高峰出現在2021第四季，當時一個月預售揭露量達1.2~1.3萬件，2022年第四季則量縮至5000~6500件左右。不過最近兩個月預售市場出現小陽春，3月揭露件數接近8千件，4月揭露件數達8300餘件。
若以區域來看，台北市買氣緩步回升，新北市連續兩個月都回升到1500件以上，反映大台北地區購屋人對新房子的需求穩定，桃園市也量增到1700餘件。