陸預售屋交易糾紛 3年增2倍
2020/12/14 09:47
經濟日報記者戴瑞芬／綜合報導
大陸近兩年預售屋成爛尾樓的民事糾紛爆不停，第一財經報導，據中國裁判文書網公開信息統計，預售屋糾紛從2016年的3933筆，到2019年已破萬到1萬1460筆，3年來成長近2倍。
12月初下令嚴管預售資金的湖南，曾號稱要建超越杜拜塔的世界第一高樓「天空城市」遠望大廈，不料，這棟高838公尺，要建成地上202層、地下6層的超高建築，開工僅7個月，就因資金鏈斷裂導致工程無限期停工至今。
大陸近兩年預售屋成爛尾樓的民事糾紛爆不停。示意圖／聯合報系資料照
天津也有摩天爛尾樓，位於天津尖端技術產業園區的天津117大廈，設計比台北101還高十幾層，號稱要投資人民幣400億元（約新台幣1760億元）打造，同樣爆發資金鏈斷裂。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出，預售屋變成爛尾樓糾紛的主要原因，往往是由於房地產開發商過於依賴預收款，而用較少的自有資金進行工程建設。
據大陸國家統計局調查，2019年房地產開發企業到位資金人民幣17.8兆元。其中，建商自籌資金僅人民幣5.8兆元，而預收款6.1兆元，貸款2.5兆元。也就是說，建商槓桿操作風險大，倒閉跑路時有所聞。
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