林口東華高球場 將以65億重拍
2017/03/12 17:29
記者郭及天／台北報導
林口東華高爾夫球場預計本月十五日以底價六十五點○二億元一拍，創下法拍市場自二○一二年「太子敦南大樓」一拍底價一四二點六億元之後，近年來法拍最高底價的案件。法拍業者認為，高球場屬特殊商業不動產，釋出少、底價高，流標機率大。
東華高爾夫球場15日將進行法拍（圖／翻攝自Google map）
台灣金服公告顯示，該法拍案件土地共一一三筆，面積達卅五點九九萬坪，其不動產多為東華育樂公司及其張氏家族所持有，使用分區為林口特定區的保護區，拍賣原因為清償票款，部分土地已開發為高爾夫球場，末開發土地則有部分為出租給第三人及占用。
東華高爾夫球場在二○○七年時曾以底價廿七點七億元四拍無人承接，二○一○年底價四十一點七億元、二○一二年底價降至卅八點七億元，皆因債務人申請使用情形變更而停拍，這次則以底價逾六十五億元，重啟拍賣。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，高爾夫球場屬於特殊商業不動產，總金額高、接手性受限、產權複雜，加上六年來公告現值約上漲四成，底價大幅提高，預估出脫機率不大。
寬頻房訊統計，近五年全台法拍市場大型案件，共有九件一拍底價超過卅億元，其中以「太子敦南大樓」一拍底價一四二點六億元為最高，該案最後由國泰人壽在三拍進場，以九十一點四億元得標，此外包括建台水泥高雄左營高鐵土地、台中廣三SOGO百貨、太子汽車土城廠，也都有一拍底價超過五十億元的記錄。
徐華辰說，近年法拍市場出現的大規模案件，均為企業倒閉或財務問題，如東帝士、廣三、歌林、雅新、太子汽車等，多數都經歷過多次拍賣降價才出脫，例如二○一五年台灣農林二拍接手台鳳老埤農場土地、去年基進建設三拍接手東雲紡織台南新化廠等，接手者則多透過改裝、重新招租等。