建商存貨10萬戶！「囤房5年也不賣」新竹比率衝28％全國第一
2024/07/04 09:37
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部不動產資訊平台6月最新公布的「112年下半年低度使用（用電）住宅及112年第三季、第四季待售新成屋」統計資訊簡冊，112年第四季全國待售新成屋數量，合計10萬10113宅，其中，以「屋齡1年以下」的3萬283宅為最多，比率為29.98％。
六都各屋齡區間當中，台北市以「屋齡超過1至2年以下」比率24.88％、共941宅，為宅數最多；其餘五都皆以「屋齡1年以下」最多，包括高雄市5320宅、比率43.49％，台南市3406宅、比率35.67％，新北市6200宅、比率30.44％，桃園市5025宅、比率29.14％，台中市4293宅、比率27.22％。
比較別的新竹市以「屋齡4至5年以下」比率最高，達28.79％，比率高於全國平均的15.57％，為全台第一，不過，新竹市整體待售新成屋僅1608戶。而新竹市的新成屋放了快5年卻還在賣，甚至居所有屋齡統計區間之冠，原因為何？
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，推估前幾年新竹有一批中大坪數產品，伴隨房價飆漲，愈晚賣、價格愈高，但高總價卻讓不少購屋族卻步，建商因口袋深，也就慢慢放著、待價而沽。
至於去年第四季全國待售新成屋達10萬10113宅，創歷史新高，張欣民指出，似乎反映出今年7月上路的囤房稅2.0，即便往前推有一年多立法發酵期，但對建商衝擊極小，政策是否真的「對症下藥」，繼續觀察未來發布的今年上半年待售新成屋統計，就能揭曉。