實價登錄數據曝房市寒冬？專家勸別過度解讀「是落後指標」
2022/10/11 17:41
好房網News記者唐主桂／綜合報導
在實價登錄2.0上路後，實價登錄變得更細節、更即時，也成為了每一個購屋族在購屋前，絕對會參考的數據，不過儘管實價登錄更進步了，專家特別提醒，實價登錄資料不是先行指標，不應該用來錯誤解讀。
至於要怎麼看待實價登錄的數字，品嘉建設創辦人胡偉良則認為實價登錄資料基本上是已經發生的事實資料，算是「落後指標」，只適合做一般性的參考。
胡偉良提到，實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但因官方作業、資訊過濾等因素、延遲公布時間，使得資料更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的延遲時間，再加上太多的未披露資料，官方對於過高、過低的價格也會不予登錄，所以，以這份資料做房市的推斷、推論甚至做結論恐怕會失之千里。
至於過高過低交易物件該不該揭露，好房名家張欣民則曾撰文指出，市場有人主張有成交就該揭露，才符合資訊透明化的意義，不管是過高或是過低都該真實揭露；他則認為，若是要全都露的話，對於少數異常成交物件，有必要加註或是加警語，並對刻意造假或是創高價者加重處罰，並公告周知，如此才能促使業者自律。
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