大直45年公寓單坪76萬 專家：這些因素支撐房價
2022/02/16 09:00
好房網News記者王銘紳／綜合報導
台北大直生活圈主要是在北安路、明水路、樂群一路、堤頂大道二段之間，為北市難得一見的低密度住宅區，生活圈有學校、商場，機能完善，當地劃分商業區、娛樂區、住宅區，隨著美麗華百貨、大賣場、飯店等進駐，文湖捷運線開通，讓整體區域活絡。
大直周邊房市火熱，近期屢傳中古屋創下社區歷史新高，根據實價登錄資料顯示，位於大直街巷弄的四樓的無電梯公寓，屋齡高達45年，2021年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。
這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，扣除車位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，於2021年12月達成交易，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；，該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，有綠地、河岸景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，因此房價一直都有相當水準，也有一定的支撐點。
不過，陳炳辰表示，大直與北市其他純住宅聚落相比，較缺乏話題性，因此價格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，或是有大型商辦進駐，才會有更多上漲空間。