通車效應 沿線房價、租金看漲
2013/11/23 09:43
記者陳芃／台北報導
施工圍籬拆除、全新的人行道就位，捷運信義線通車，沿線的房價、租金至少上漲10％。東門站一線店面因此陸續「洗牌」，可能延續2年；大安至信義安和站間多了捷運加持，加上雙邊都是店面，將發揮更大商業效益。
信義線將通車，核心轉乘站周邊房價跟著燙金。（圖／好房資料中心）
永慶房屋東門店長劉錦峰表示，捷運信義線施工7、8年，有時人行道、騎樓都須封閉，影響店家做生意。部分業者選擇退出，「最近都回來了！」他認為，信義線對大安森林公園站至象山站間的影響較大，沿途房價、租金應會上漲約10％；尤以大安到安和站間較明顯，因雙邊幾乎都是店面，會有更多人潮帶動商機。
東門站去年9月底開通，已帶動周遭房市，舊公寓目前每坪價格約80至105萬。近期信義線通車，應會出現第2波漲幅。信義房屋東門店專案經理胡國順舉例，今年初永康街2巷某店面以1坪約200萬價格成交；到了7、8月，永康街4巷一條件類似的店面售價，已來到每坪約278萬元。他表示，東門站周邊的一線店面每坪租金從5000至1萬元不等，從捷運站啟用後陸續上漲。
這次信義線將通車，也帶動店面「洗牌」；飲食等單價較低的業別退居二線以後，由電子產品、鞋店這些中高單價的業者取代。預估要到通車後2年，商家位置的變動才會趨於穩定。房仲業者分析，東門、大安站未來有「雙捷運」優勢，加上附近是新生、金華等明星中小學的學區，房價抗跌。近期屋齡5年內、9到15坪的小套房詢問度很高，已有每坪120萬的行情，師大附中學區甚至出現1坪150萬元的價格。