嚇到想買桃園!新莊10年屋「飆破2千萬」 專家:不如搬到「這2處」

2023/06/20 16:47
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據新北市民政局統計,新莊行政區截至4月約有42萬2003人,與102年40萬9740人相比之下,增加了近兩萬人,而人口密集支撐了房市需求,一名網友分享,一家三口在新莊住了10年,原本的房子是公婆的,而近期存了頭期款想自己買一間3房物件,結果查詢房價後發現高得嚇人,即使是十年內的房子都開價到2千萬以上,而後來朋友又建議他去桃園看屋,看完之後發現,的確當地的房價比新莊便宜不少,不過,也因為對桃園很不熟,因此想詢問網友究竟應該買哪一區?
 
文章曝光後,不少網友認為,還是熟悉的生活圈更重要,「搬到外縣市小孩需要適應新環境,上學交通沒有新莊便利」、「我還是會買新莊或三重,桃園通勤到你崩潰,還有就是你小孩已經國中,如果買成屋,你要換到學區與資源較少的桃園嗎?如果是預售,等蓋好你小孩都大學,不會想跟你住了」、「桃園工作機會不會有新北多,我是從新莊跑去淡水,現在很後悔,住淡水的確有落差,新莊相對便利很多」、「住慣雙北,建議還是別搬到桃園,機能再好還是有落差,而且其實桃園新屋和新古房價直逼新北,未必比較便宜」、「比較建議買在新莊,新莊很大,你住的這塊或許比較高價,可以換新莊其他區或五股,或許有更好的選擇」、「如果你每天開車通勤,會塞到懷疑人生」。
新莊截至4月約有42萬2003人,與102年40萬9740人相比之下,增加了近兩萬人,人口密集前提下也支撐了房市需求。圖/新北住都中心提供
但也有過來人表示,「我新莊人後來買A7,因為要當房東不容易,有大小事要處理,地點近一點好管理,下新莊也可考量」、「我新莊人,推A7,買離捷運站800公尺內的,首推文青中小區」、「建議可買在桃園八德,八德國小週邊,區公所跟八德戶政也在旁邊,桃園綠線捷運G01,屋齡大都在8年內,3房車約1200~1300萬上下」、「我也是買桃園,曾在台北上班,通勤到腰骨不好和三高,每天早出晚歸,通勤來回3個小時,後來回來桃園找工作」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若預算在2千萬且又要符合3房、新屋物件的條件下,確實在新莊的選擇不多,大坪數新案多在上新莊,雖然價格也偏高,不過因為量體較大,會有較大的機率覓得合適的物件,但要是能稍微加價碼再拉高一點,約一成內,則連不少預售新案都可出現,不論是上新莊的新潤、百邑,塭仔圳的科達,或是新莊站生活圈的禾蓮,均可考量。
 
至於往他處去,陳炳辰則認為,若非有地緣性,或特殊事由,並不建議遠離生活圈購屋,尤其是跨出新北市門牌,更有未來增值性需要考量,且因桃園的房價也走高,買在低價區亦不具備性價比,如果確實難以屈就價位,也可往泰山、樹林等地的新興區域找屋,而目前本以低價小宅為主流,中大坪數產品反而有賣壓與議價空間,都可直接與房仲、屋主、建案現場討論,不必侷限在表面的價位資訊揭露。

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