預售客變比想像中貴？網見報價笑了：遇到佛心建商
2023/04/29 09:33
EBC地產王記者余奕賢／綜合報導
預售屋依據客戶喜好打造特色裝潢，有些會提供客變，報價單卻可能讓荷包大失血！最近有民眾發問，自稱收到客變報價比預期貴，好奇如何處置？專家提醒，客變如果涉及管線等複雜項目，建議委託專業設計師，務必要在施工前找好對象，還要索討報價單並逐一核對，搭配裝飾手法改善視覺感受，提升居家品質亦可有效節省預算。
民眾在「買房知識家A你的Q」論壇發文，並且附上一張報價單，顯示包括插座修改高度、新增插座、冷氣排水移位等客變項目，加總要價逾4.9萬元，原PO自稱首次接觸預售屋客變，收到價格「跟預想的真的很貴」，考量取消得酌收書面處理費，希望諮詢意見。
文章吸引網友留言，部分觀點認為報價合理，還有人揶揄原PO「遇到佛心建商」、「願意客變已經偷笑了」、「等你成屋才來找水電改這些一定更貴」，另有網友分享客變經驗，自稱建商也是爽快答應，「我問說改變位置不用錢喔？他們頭一歪就說不用啊，你們就只是換個位置料也沒增加，可以變更位置的全變了一萬三」，大多傾向認同報價行情。
朵卡室內設計師邱柏洲表示，客變這件事看似簡單，卻讓沒有經驗的購屋者傷透腦筋，局部電路移位等簡單項目，可自行與建商洽談、修正，反之重拉管線等複雜項目建議找專業設計師，如果下定決心委託，務必要在施工前預先找好對象，還要索討報價單並且逐一核對，預算才能貼近行情，有助降低誤判造成的風險。
邱柏洲指出，房間3間改2間、客廳擴大、房門換邊開等，這些都屬於隔間格局的客變，會是預售屋買方將來裝修時最能省錢的部分，反之拆除或增加隔間的費用較高，主要是動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆等，就連木工作業都會延伸相關費用，客變階段就要想清楚，避免未來重複施工進而增加預算。
他提醒，客變想要節省預算，消費者必須對建材有基本認知，例如預售屋常見標準配備的拋光石英磚，在國外幾乎是庭院豪宅風格才會使用，冷感與反光的特性未必適合搭配其他風格，例如喜歡鄉村或休閒風格的居家，不一定要選用這類地磚，反之傳統40公分見方的不僅便宜，還容易凝聚溫馨氣息，同樣是替代方案，如果建商只提供拋光石英磚，也不用急著舖木地板，可以選擇較黃較暗的石英磚，或是舖上有色地毯點綴，善用裝飾手法也能避免客變花大錢，提供民眾作為參考。
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