辦理法拍屋貸款 這些細節要注意
2017/09/27 17:47
好房網News記者王思云／整理報導
據法拍業者統計，今年上半年，5年內的法拍屋件數較去年、前年同期量都有所增加，讓不少民眾也對法拍屋市場興趣濃厚，在撿便宜時，也別忘記貸款要注意的眉角。
法拍屋件數量增，讓不少民眾也對法拍屋市場興趣濃厚。（資料中心）
法拍屋規定在得標後7日內需補齊所有金額，這時就必須仰賴銀行的貸款，若核貸不成功，不僅付不出剩餘款項，保證金還會被沒收。不過，銀行並非對所有貸款都照單全收，沒有握有全部房產權、違章建築的法拍物件都有可能無法通過核貸。
正業代書事務所地政士鄭文在於《蘋果日報》補充，像是「不點交物件」或是「特殊物件」，這類銀行承受風險太高物件，都可能遭到銀行拒絕，在貸款前，還是先拿查封筆錄到銀行洽詢，比較妥當。
購入法拍屋接著再售出時，接手的買方會擔心貸款成數，只能以「法拍屋」的訂價核貸。事實上，永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻接受蘋果日報採訪時解釋，就算該房子之前是法拍屋，在產權轉移時，貸款成數是不會受到前任屋主透過法拍取得房屋，而影響核貸成數，銀行還是會以鑑價資料作為參考。
除了銀行貸款問題之外，購買法拍屋還要注意哪些細節？據蘋果日報整理，首先，確認法拍屋本身是否還有租賃合約，而法院有無介入其中排解，再來，則是查證投標物件的標購資格和有無其他承租人或共同持有人。