民眾買房貸不到款 該如何自救？
2024/10/20 09:01
好房網雜誌2024年10月號／撰文：陳舒曼
房市鬧錢荒已經是必須承認的事實，在審核變嚴格，就算通過也要排隊等撥款或房貸利率調升的狀況下，民眾該如何自救？
TIP1 這些單位也能申辦房貸！
可以挑選不受銀行法72-2條限制的單位來申辦房貸，例如郵局，以及各地方的農會、漁會、信用合作社，又或者是壽險公司其實也可以辦房貸，像是新光人壽、國泰人壽，以及睽違4年，在8月份重啟房貸業務的富邦人壽。
TIP2 買賣中古屋延長交屋時程
過去以購買中古屋來說，交屋時程多抓在四十五天，不過由於目前申辦房貸多數得排隊等撥款，建議可以請仲介跟屋主協調將交屋時程延長至九十天甚至更久，保有更多的時間彈性，避免因為貸款延遲造成違約情形，且最好將雙方協議註記在合約上較為保險。
TIP3 向建商表達延遲交屋
預售屋交屋若是遇到銀行遲遲不撥款，恐怕也會有違約疑慮，雖然實務上建商多能理解並寬容目前限貸令情形，不過建議消費者可以集結其他已購戶，要求建商明確表達願意延遲交屋時程，且同樣最好註記在合約上。